Diese außergewöhnliche Villa am Roten Berg vereint klassische Architektur, großzügige Flächen und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Weitblick und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet.

Besonders hervorzuheben ist das erweiterte Wohnkonzept der Liegenschaft: Neben den klassischen Wohnflächen bietet das Haus zusätzliche, vollwertig nutzbare Bereiche im Kellergeschoss sowie eine insgesamt erhöhte Raumanzahl. Ergänzt wird dieses Angebot durch die seltene Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zusätzlich zu erwerben.

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Objekttyp: Villa / Einfamilienhaus


• Lage: Wien Hietzing – Roter Berg


• Grundstücksfläche: ca. 1.281 m²


• Optional: zusätzliches Kleingartengrundstück erwerbbar (€ 290.000)


• Gesamtkaufpreis inkl. Zusatzgrundstück: € 3.280.000


• Wohnfläche: ca. 257 m²


• Erweiterte Wohnnutzung im Kellergeschoss (Freizeitraum + Vorraum als Wohnbereich genutzt)


• Zimmer: 8 (inkl. Loft im Dachgeschoss und Garderobenzimmer im Obergeschoss)


• Bäder: 2


• WCs: 3


• Terrassenflächen: ca. 53 m²


• Balkon: ca. 2,5 m²


• Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus


• Stellplätze: 2 zusätzliche Außenstellplätze


• Baujahr: 1936


• Generalsanierung und Erweiterung: 2002–2003


• Letzte Renovierungen: 2024


• Energiekennzahlen: HWB 96,4 | fGEE 1,41

Wohnen mit Raum, Struktur und erweiterter Nutzung

Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumstruktur, die Offenheit, Großzügigkeit und Flexibilität vereint. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt acht Zimmer. Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen erweitert das ausgebaute Loft im Dachgeschoss das Nutzungsspektrum um einen besonders atmosphärischen Bereich. Ergänzt wird dies durch ein großzügiges Garderobezimmer im Obergeschoss, das zusätzlichen Komfort und funktionalen Mehrwert bietet.

Dachgeschoss mit Ausblick und besonderer Qualität

Das Dachgeschoss zählt zu den eindrucksvollsten Bereichen der Liegenschaft. Der weite Blick über Wien verleiht dieser Ebene eine besondere Wohnqualität und macht sie zu einem idealen Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Kellergeschoss als vollwertiger Bestandteil des Wohnkonzepts

Das Kellergeschoss ist in dieser Liegenschaft nicht als klassische Nebenfläche zu verstehen, sondern als integraler Bestandteil des Wohnens.

Insbesondere der großzügige Freizeitraum sowie der Vorraum werden aktiv als Wohnbereiche genutzt und erweitern die funktionale Wohnfläche des Hauses deutlich. Durch den direkten Zugang über die Garage ergibt sich eine außergewöhnlich komfortable Alltagssituation, die das Haus in seiner Nutzung wesentlich aufwertet.

Diese Form der Nutzung schafft zusätzlichen Raum, der über das klassische Verständnis eines Kellergeschosses deutlich hinausgeht.

Außenflächen mit Privatsphäre und parkähnlichem Charakter

Der großzügige Garten vermittelt eine ruhige, nahezu parkähnliche Atmosphäre. Alte Bäume, gepflegte Grünflächen und geschützte Bereiche schaffen ein Umfeld, das Privatsphäre und Erholung gleichermaßen bietet.

Der Swimmingpool fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bauqualität, Ausstattung und zusätzliche Mehrwerte

Das Gebäude wurde 1936 errichtet und im Zuge einer umfassenden Generalsanierung s