Diese attraktive und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf zwei Ebenen großzügige Flächen sowie einen weitläufigen Garten mit Terrasse und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die Liegenschaft wird derzeit als Kindergarten genutzt, kann jedoch – mit Ausnahme von Gastronomie – vielseitig adaptiert werden.

Flächenübersicht:

Erdgeschoss: ca. 155,90 m²

Obergeschoss: ca. 205,31 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 361 m²

Garten: ca. 432,69 m² inkl. Terrasse ca. 41,58 m²

Zusätzliche Option:

Kellergeschoss: ca. 99,31 m² (ideal als Lager- oder Nebenfläche)

Es besteht die Möglichkeit den Keller als zusätzliche Lagerfläche anzumieten. 



Das Objekt im Überblick:

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur eignet sich besonders gut für Konzepte mit mehreren Bereichen oder Einheiten. Der große Garten stellt einen besonderen Mehrwert dar und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. 

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Lager- und Nebenflächen und könnte die Hauptnutzfläche ideal ergänzen.

Das Objekt wird weiß ausgemalt an den neuen Mieter übergeben.

Diese Gewerbefläche eignet sich unter anderem ideal für folgende Nutzungen:

Arztpraxis oder Gemeinschaftspraxis

Physiotherapie, Therapiezentrum oder Gesundheitszentrum

Yoga-, Pilates- oder Seminarzentrum

Nachhilfeinstitut oder Bildungseinrichtungen

Büroflächen, Agenturen oder Kanzleien

Kostenübersicht:

Mietpreis pro m² Nutzfläche: 9 € netto

Betriebskosten pro m² Nutzfläche: 2,97 € netto

Heizkostenakonto pro m² Nutzfläche: 1,91 € netto

Warmwasserakonto pro m² Nutzfläche: 0,25 € netto

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung.

Da das Objekt derzeit noch als Kindergarten genutzt wird, finden Besichtigungen bevorzugt nachmittags statt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei &l

Die Liegenschaft befindet sich in 1220, Kaisermühlen, einem etablierten Gewerbe- und Wohnumfeld mit stabiler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen, Bildungseinrichtungen sowie diversen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben, wodurch sich ein solides Einzugsgebiet für unterschiedlichste Geschäftstätigkeiten ergibt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über mehrere Buslinien in fußläufiger Distanz, mit schneller Verbindung zur U-Bahn-Station der Linie U1 (Kaisermühlen-VIC). Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Nutzungen mit lokalem und regionalem Kundenverkehr, wie beispielsweise Gesundheitsdienstleistungen, Therapieangebote, Bildungseinrichtungen oder Bürostandorte.
Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zu Nahversorgern, Dienstleistungsbetrieben sowie Grünflächen, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden einen Mehrwert darstellt.