4 ZIMMER I 2. LIFTSTOCK I LOGGIA IN INNENHOF I UNMITTELBARE PRATERNÄHE

Raum für Stadtleben und Rückzug! Großzügig Wohnen • Klassisch Genießen!

Nur wenige Schritte vom Praterstern entfernt, befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungmit Loggia im 2. Liftstock eines klassischen Wiederaufbauhauses. Eineeindrucksvolle Wohnung, die zwei Seiten vereint: das pulsierende Stadtleben direkt vor der Haustüre und ruhiges Wohnen mit Blick in den begrünten Innenhof.

Genießen Sie gleich diesenRundgangfür einen ersten Eindruck dieser charmanten Wohnung.

Die rund 116 m² Wohnnutzfläche (inklusive Loggia) überzeugen durch eine klaren Grundriss, großzügige Dimensionen und einangenehmesRaumgefühl, das sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder repräsentatives Wohnen anspricht.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Struktur und das einladende Flair dieser charmanten Stadtresidenz:

Vom großen Vorraum sind nahezu alle Räume zentral begehbar:

• das Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken


• die separate Küchemit hochwertiger Ausstattung


• die beiden Schlafzimmer in den Innenhof, davon eines mit Loggia


• der Wohnsalon mit Weitblick, der mit dem vierten Zimmer verbunden ist


• die separate Toilette

Ein besonderes Highlight stellt die erst vor wenigen Monaten neu eingebaute Küche dar, die sich in unbenütztem Zustand befindet. Sie ist hochwertig mit einem Induktionsherd, einem Geschirrspüler, einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem Backofen und sehr viel Stauraum ausgestattet. Der kleine Essbereich vor dem Fenster schafft zudem einen angenehmen Platz für den Start in den Tag.

Das daneben liegende Kabinett sowie das große Master-Schlafzimmer mit Loggia sind westseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet - eingeschützter Rückzugsort fernab des städtischen Trubels!

Gegenüber öffnen sich zwei weitere Zimmer, die durch eine klassische Flügeltüre miteinander verbunden sind. Werden beide Räume geöffnet, entsteht ein großzügiger Wohnsalon mit beeindruckender Raumwirkung und weitem Blick entlang der Franzensbrückenstraße bis zum Praterstern — ein Ort, der Großzügigkeit und urbanes Wiener Wohngefühl verbindet.

Alle Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt, die Nassräume verfliest. Die Fenster verfügen über eine 2-fach Verglasung und Innenjalousien. Die Wohnhausanlage wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.

Beheizt wird die Anlage mittels Gaszentralheizung, die Heizkosten sind derzeit mit €40,81 + 20% Ust./Monat und das Warmwasser mit €21,15 + 10% Ust./Monat vorgeschrieben.

Ein großes, trockenesKellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und wurde für die Vermarktung sowie für ein besseres Raum