• Einfamilienhaus mit ca. 113 m² Wohnnutzfläche


• Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, Esszimmer mit Pelletsofen, Küche, großer Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, große Terrasse


• Grundstücksfläche ca. 720 m²(lt. Grundbuch)


• Absolute Ruhelage


• Garage mit rund 32 m²


• Beheizung mittels Gas


• Kellerfläche ca. 113 m² (Keller befindet sich teilweise noch im Rohzustand)


• Massivbauweise


• Brunnen für Gartenbewässerung


• Video zum Objekt

Das Objekt wurde1979 eingereichtund einige Jahre später bezogen. DieFertigstellungsanzeige erfolgte im Jahr 2012.

Sie gelangen zu diesem Haus über die Garage. Nachdem Sie Ihr Auto abgestellt haben, erreichen Sie über eine Tür ins Freie und wenige Stufen den Hauseingang.

Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Linkerhand befindet sich einseparates WC mit Fenster, daneben der Abgang in den Keller.

Geradeaus betreten Sie das Esszimmer, in dem sich auch einPelletsofenbefindet – ideal für zukünftige Kamin- oder Kachelofenlösungen. Rechts anschließend liegt die Küche mit angenehmer Größe.

Vom Essbereich aus gelangen Sie weiter in dengroßzügigen Wohn-Essbereich, welcher durch eine große Fensterfront direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Über das Esszimmer erreichen Sie zudem einen separaten Gang in den abgetrennten Schlafbereich mit3 Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Raum mit Ausgang ins Freie erschließt die weiteren Flächen. Zwei der Räume befinden sich aktuell noch im Rohzustand und bieten somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

In einem weiteren Bereich wurde ein kleiner Saunabereich mit Dusche und WC eingerichtet. Zudem befindet sich hier eine integrierte Brunnenpumpe, welche für die Gartenbewässerung genutzt wird.

Ein echtes Highlight ist der schöne Garten, der eine angenehme Größe bietet und vielseitig nutzbar ist. Der Außenbereich ist sowohl über die Garage als auch über die Terrasse sowie seitlich am Haus zugänglich.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Radiatoren, welche mittels Gas oder alternativ über einen Festbrennstoffofen betrieben werden können.

(das Objekt wird aktuell nicht bewohnt)

• Strom: ca. 660 € / Jahr


• Wasser, Kanal, Grundsteuer: ca. 645 € / Jahr


• Müll: ca. 177 € / Jahr

Flächenwidmungs und Bebauungsplan:

Bauland Wohngebiet (BW-2WE)

Bebauungsdichte: 30%

Bauklasse 1

offene oder gekuppelte Bauweise

🏫Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Oberhausen/Groß-Enzersdorf gibt es zwei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.