+++PROVISIONSFREI+++
ERSTBEZUG: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon – sofort verfügbar

Diese stilvolle Neubauwohnung im2. Obergeschoss wurde soeben fertiggestellt und besticht durch ihre hochwertige Ausführung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. In ruhiger, naturnaher Umgebung genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und eine entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer nahegelegenen Busanbindung.

Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung im 2. Stock (Top 16) mit einer Wohnfläche von 68,28 m², einer großzügigen Terrasse mit 51,60 m² sowie einem Kellerabteil mit 4,68 m². Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer, eine Eckterrasse sowie eine komfortable Fußbodenheizung.

Hard Facts:
-Wohnfläche: 68,25 m²
-Freifläche: 51,60m²
-Kellerabteil: ca. 4,5 m²

Raumaufteilung:
-Eingangsbereich / Vorraum
-Großzügiges Badezimmer mit Dusche
-Zwei Schlafzimmer
-Heller Wohn- und Essbereich
-mit direktem Zugang zum Balkon von jedem Zimmer
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung & Highlights:
-Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
-Optionaler Autoabstellplatz oder Garage mit Starkstromanschluss (Aufpreis € 22.250,-)
-Eigenes Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum
-Ruhige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre

Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt überzeugt durch moderne Architektur und eine nachhaltige Bauweise. Dank Photovoltaikanlage und energieeffizienter Luftwärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Nur noch wenige Einheiten in diesem exklusiven Projekt verfügbar. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir beraten Sie persönlich!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A