TOP 20 - Rohdiamant mit Altbaucharme: Gestalten Sie Ihren Erstbezug nach Maß!

Dieser Teil des Hauses (Top 20) bietet auf ca. 57 m² die perfekte Basis für Ihre individuellen Ideen. Die Räumlichkeiten sind derzeit komplett renovierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Grundriss und Ausstattung exakt nach Ihren Vorstellungen zu formen. . Durch den unschlagbaren Kaufpreis von nur 49.000 € eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als renditestarke Vorsorgewohnung.

• Fläche: ca. 57 m²


• Zimmer: individuell gestaltbar


• Zustand: komplett renovierungsbedürftig


• Nutzungsart: Gewerbe/ Wohnen oder Anlage


• Highlights: Enormes Potenzial, Zugang zu Ihrer privaten Freifläche.

Laufend:

EUR 124,06 Betriebskosten inkl. Steuer

Einmalig:

EUR 49.000,- Kaufpreis für die Privatnutzung

EUR 44.000 + UST in Höhe von 5000 Euro für gewerbliche Nutzung

Maklerhonorar 3% des Kaufpreises + 20% Ust.

Optional:

EUR 30.000,- Stellplatz Innenhof

Wir laden Sie ein Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein Investment mit echtem Wertsteigerungspotenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten und besprechen Ihre Visionen bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus, einem Bezirk, der sich im Jahr 2026 endgültig als das pulsierende, kreative Zentrum westlich des Gürtels etabliert hat. Die Beingasse  profitiert von einer Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die unaufgeregte Authentizität eines Wiener Traditionsviertels und die unmittelbare Nähe zu den modernsten Infrastruktur-Hubs der Stadt.

Mobilität ist hier kein Luxus, sondern Standard. Die Anbindung ist schlichtweg unschlagbar:


•    U-Bahn: Die Stationen U3 Schweglerstraße und U6/U3 Westbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist man in unter 10 Minuten im ersten Bezirk oder 15 Min an der Donauinsel.
•    Nah- & Fernverkehr: Der Westbahnhof fungiert als modernes Mobilitätszentrum – ideal für City-Pendler und Reisende.
•    Radwege: Das neu ausgebaute Radwegnetz der Äußeren Mariahilfer Straße bietet eine grüne Achse direkt in das Stadtzentrum.

Wer hier lebt, braucht kein Auto. Die Lebensqualität definiert sich durch die kurzen Wege:


•    Shopping & Kulinarik: Von der Lugner City für den schnellen Einkauf bis hin zu den hippen Cafés und Concept Stores im angrenzenden Nibelungenviertel.
•    Frische & Qualität: Der traditionsreiche Meiselmarkt bietet täglich regionale Spezialitäten und internationales Flair.
•    Grün- & Freizeit: Die Nähe zur Wiener Stadthalle für Kulturevents und die kurzen Wege zum Schlosspark Schönbrunn machen diese Lage für Singles, Paare und junge Familien gleichermaßen attraktiv.

"Die Beingasse 5-9  ist der 'Sweet Spot' für alle, die den Vibe der Innenbezirke lieben, aber die Wertschöpfungspotenziale des 15. Bezirks nutzen wollen. Urbanität pur, zero Kompromisse."