• perfekte Kombination aus Komfort und Stil !


• Wohnfläche von rund 136m², bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Abstellraum, Technikraum, Wohnküche
  
  im Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 3 Zimmer (zwischen 14m² - 20m²)


• rund 594 m² Grundstück


• Nebengebäude mit rund 21 m²


• Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung


• manuelle Außenjalousien


• Küchenausstattung inkl. Gerätschaften


• Bad, WCist ausgestattet

Verfügbar: nach Rücksprache

Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert, welcher sich vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer nach oben hin verändern kann.

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Einfamilienhaus wurde 2017 begonnen zu bauen und 2018 fertiggestellt.



Im Erdgeschoß steht Ihnen linkerhand der Stiegenaufgang ins Obergeschoß zur Verfügung,weiters in den Abstellraum sowie in die Wohnküche, von welcher Sie weiters in den Garten gelangen. Rechterhand steht Ihnen das WC zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den Technikraum.

Im Obergeschoß angekommen, stehen Ihnen rechter und linker Hand insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Weiters gelangen Sie in ein Bad mit Dusche und WC.

Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einem rund 21m² großen Nebengebäude sowie einen Doppelcarport.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

DieBeheizung und Warmwasseraufbereitungerfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Verkehrsanbindung:

• 
  

  L9 (Landesstraße 9) führt direkt durch Neu-Oberhausen und verbindet den Ort mit:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten)

    
    
  
  
  • 
    

    Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 20–30 Minuten, je nach Verkehr)

    
    
  
  
  
  


• 
  

  S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar.

  
  


• 
  

  Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava.

  
  

• 
  

  Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region):

  
  
  
  
  
  • 
    

    Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße)

    
    
  
  
  • 
    

    Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital

    
    
  
  
  • 
    

    Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Anbindung an die U-Bahn:

  
  
  
  
  
  • 
    

    U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus)

    
    
  
  
  • 
    

    Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten)

    
    
  
  
  
  

• 
  

  Bahnhof Raasdorf (ca. 10 Minuten mit dem Auto):

  
  
  
  
  
  • 
    

    S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf