STADTGARTEN 

Neue 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Erstbezug in zentraler Stadtlage

Diese stilvolle Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Süd-Ost-Ausrichtung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein zentraler Gang trennt den privaten Schlafbereich klar vom offenen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit praktischem Ankleidebereich. Beide Zimmer bieten direkten Zugang in den Garten und schaffen so eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit WC sowie einer ebenerdigen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich mit südlicher Ausrichtung. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den eigenen Garten. Ein praktischer Abstellraum sowie die vorbereiteten Anschlüsse für die Küche runden diesen Bereich ideal ab.

Die Bodenbeläge und das Badezimmer werden dann auf Ihren Wunsch angepasst und innerhalb von zirka zwei Monaten ab Kauf fertiggestellt. Somit können Sie Ihre neue Wohnung noch ideal individualisieren.

Highlights der Gartenwohnung

• Drei Zimmer, jeweils mit Gartenausgang


• Barrierefrei mit Aufzug


• Tiefgarage


• Heizung mit Fernwärmeanschluss


• Abstellraum in der Küche


• Modernes Design

Ausstattung im Detail

• Vorbereitung für Außenraffstores, in den Schlafzimmern bereits verbaut


• Feinsteinzeugplatten im Außenbereich


• Fußbodenheizung


• Ebenerdige Dusche mit Glastrennwand


• Eichenparkett


• Dreifachverglaste Fenster mit Alu-Verkleidung


• Außenwasserhahn

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Dann zögern Sie nicht und fragen Sie noch heute dafür an, wir zeigen Ihnen die Wohnung in echt.

Ihr Team Schnitzhofer

Rechtliches & Hinweise

Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, angegebene Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Objekte werden ohne Möblierung (Küche, Einrichtung, etc.) verkauft. Die Bilder enthalten Visualisierungen mit KI-Unterstützung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von: Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Details zur Ausstattung sind den offiziellen Grundrissplänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. *Der Erhalt der Gebührenbefreiung hängt von persönlichen Faktoren ab.

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Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos – einer Lage, die urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Altstadt auf ideale Weise verbindet. Durch die Nähe zum Andräviertel sowie zur Linzer Gasse genießen Sie die Vorzüge eines der lebendigsten und charmantesten Stadtbereiche Salzburgs. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Auch die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn, wodurch auch Ziele außerhalb Salzburgs bequem erreichbar sind.
Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Lage ist die ideale Kombination aus Stadt und Natur: Die Salzburger Altstadt erreichen Sie in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Gleichzeitig gelangen Sie ebenso rasch ins Grüne – etwa in Richtung Gaisberg, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten in der Natur einlädt.