Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Modernes Einfamilienhaus in exklusiver Lage in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von NIckelsdorf.
Auf einem perfekten Grundstück von ca. 600 m2 steht dieses gepflegte Einfamilienaus .
Baujahr ca. 2011
Widmung BW

EG ca. 75,70 m2
OG ca. 76,30 m2
OG Lagerraum ca. 25,13 m2
Garage ca. 22,57 m2

Die Raumaufteilung über zwei Ebenen ist wie folgt-

EG
+ Vorraum
+ WC mit Waschtisch
+ Zimmer mit begehbaren Wandscharnk
+ offener Wohn - Speise Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse
+ Abstellraum mit Fenster
+ helles Stiegenhaus mit Fenster
OG
+ zentraler Vorraum
+ Zimmer 1
+ Zimmer 2
+ Bad mit Wanne und WC
+ Zimmer 3
+ großer Lagerraum ( im Plan steht noch Terrasse )
+ pflegeleichter schön angelegter Garten

FACTS
Vorplatz Abstellplatz für zwei KFZ
Garage mit Waschtisch
seitlicher Eingang vom Vorplatz in den Garten
Fußbodenheizung
PV Anlage
Kabel TV
Video Überwachung Alarmanlage
Heizung : Luftwärmepumpe, feste Brennstoffe Kaminofen im Wohnbereich
Klimaanlage EG und OG

FAZIT
Ein schönes gepflegtes ansprechendes Haus in einer idyllischen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Anbindung bietet. Umgeben von der pannonischen Tiefebene lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Entspannen im Grünen ein. Die gute Anbindung nach Wien, Bratislava und Ungarn ermöglicht es, das Stadtleben schnell zu erreichen, während Sie gleichzeitig die ruhige Atmosphäre von Nickelsdorf genießen.


GUTE INFRASTRUKTUR:
ADEG, Arzt, Gastronomie, Kindergarten,Volksschule, Bank, Fussballplatz, Heuriger diverse Vereine
Verkehrsanbindung: A6, A4, Bus, Bahn nach Wien, Bratislava und Ungarn

FINANZIERUNG:
Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten,
stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her,
der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg
problemlos die Zukunft planen zu können.

INFO:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.

Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt.

Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben.
( § 5 Abs.3.Makler G. )Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	38.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

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