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In ausgezeichneter Frequenzlage an der Wiener Straße 221–223 wartet diese großzügige Bürofläche darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Auf rund 272 m² eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl repräsentativ als auch funktional überzeugt.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein weitläufiger Empfangsbereich – ideal, um Kundinnen und Kunden stilvoll willkommen zu heißen. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle weiteren Räume sowie auf die überdachte Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet.



Raumaufteilung & Ausstattung

• 6 helle, flexibel nutzbare Büroräume


• 1 großzügiger Besprechungsraum


• voll ausgestattete Teeküche


• überdachte Terrasse


• getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren (im Stiegenhaus)


• Lift im Gebäude für barrierefreien Zugang


• EDV-Verkabelung in allen Räumen


• Deckenbeleuchtung bereits vorhanden


• Klimaanlage in einem der Büros

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Top-Adresse mit hervorragender Erreichbarkeit


• Repräsentativer Empfangsbereich für einen starken ersten Eindruck


• Flexible Raumstruktur für unterschiedlichste Nutzungskonzepte


• Barrierefreier Zugang durch Lift


• Tiefgaragenplätze optional anmietbar

Ob Kanzlei, Ordination, Agentur oder Dienstleistungsunternehmen – diese Fläche passt sich Ihren Anforderungen an und bietet den idealen Rahmen für professionelles Arbeiten.

Hier verbinden sich Lage, Funktionalität und Auftreten zu einer Bürofläche, die Eindruck hinterlässt.

Kosten und Dauer

Als Nebenkosten sind die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen.

Das Mietverhältnis ist befristet – Mietdauer nach Vereinbarung.

Fazit

Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!

Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Interesse?

Wir begleiten Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <200m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Kindergarten <275m
Schule <350m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.525m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <800m
Polizei <2.000m