Objektbeschreibung:

Diese hochwertig sanierte Einheit mit ca. 67 m² Nutzfläche im Hochparterre präsentiert sich als attraktive Anlageimmobilie mit stabilem Ertrag und außergewöhnlichem Zukunftspotenzial. Derzeit ist das Objekt befristet als Praxis vermietet und generiert eine laufende Nettomiete von rund € 1.070,00 monatlich.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die bereits vorliegende WEV-Genehmigung für Kurzzeitvermietung, gewerbliche sowie touristische Nutzung. Nach Auslaufen des bestehenden Mietverhältnisses (befristet bis 14.08.2029) eröffnet sich damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Wohnnutzung bis hin zur renditestarken Kurzzeitvermietung.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, durchdachte Funktionalität und nachhaltige Qualität gelegt. Die klare und effiziente Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Praxis oder Ordination und lässt sich ebenso flexibel an zukünftige Wohn- oder Vermietungskonzepte anpassen.

Der durchdachte Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche bzw. Aufenthaltsfläche, zwei separat begehbare Räume (optimal als Behandlungs-, Büro- oder Schlafzimmer nutzbar), ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC mit Zugang vom Vorraum. 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein ruhiges Wohn- bzw. Arbeitsumfeld und ein angenehmes Raumklima.

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Personenaufzug. Ein der Einheit zugeordnetes Kellerabteil sowie praktische Allgemeinflächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum ergänzen das Angebot.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, hochwertigem Zustand und langfristiger Nutzungsflexibilität macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit.

Highlights:

• Ca. 67 m² Nutzfläche


• Befristet vermietete Praxis (bis 14.08.2029)


• Nettomiete: ca. € 1.070,00 / Monat


• WEV-Genehmigung für Kurzzeitvermietung, gewerbliche & touristische Nutzung


• Hochwertig saniert


• 3-fach verglaste Fenster – ruhig & energieeffizient


• Funktionaler Grundriss mit getrenntem WC


• Personenaufzug im Haus


• Eigenes Kellerabteil


• Gepflegtes Wohnhaus mit sehr guter Infrastruktur

Hinweis: Es handelt sich bei einem Bild um Visualisierungen.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten urbanen Wohnlage Wiens, die sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld auszeichnet. Nahversorger, Gastronomie sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Frequenz sowie Attraktivität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, wodurch der Standort sowohl für Patienten, Kunden als auch für zukünftige Nutzer optimal erreichbar ist. Die Kombination aus urbanem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders interessant für Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und flexible Nutzungsperspektiven.