Objektbeschreibung:

Diese hochwertig sanierte 67 m² Einheit im Hochparterre stellt eine attraktive Anlageimmobilie dar und ist aktuell als Praxis befristet vermietet. Die bestehende WEV-Genehmigung für Kurzzeitvermietung und touristische Nutzungeröffnet Investoren nach Beendigung des Mietverhältnisses ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum.

Die Einheit wurde umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und Langlebigkeit gelegt wurde. Durch die klare und effiziente Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für eine Praxis- oder Ordinationsnutzung und lässt sich ebenso flexibel für zukünftige Wohn- oder Vermietungskonzepte adaptieren.

Der Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche bzw. Aufenthaltsfläche, zwei separat begehbare Räume, die sich ideal als Behandlungs-, Büro- oder Schlafräume eignen, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC, welches direkt vom Vorraum aus zugänglich ist. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und ein hohes Maß an Ruhe – ein wesentlicher Qualitätsfaktor sowohl für professionelle Nutzung als auch für späteres Wohnen.

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Personenaufzug. Zusätzlich steht ein der Einheit zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung. Allgemeinflächen wie Waschküche, Trockenraum sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit auf fünf Jahre vermietet (bis 14.08.2029), bietet jedoch durch die laufende Vermietung mit einer Nettomiete von c.a € 1.070,00 eine sofortige Einnahmesituation und überzeugt gleichzeitig durch ihre zukünftige Nutzungsflexibilität.

Highlights

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  Ca. 67 m² Nutzfläche

  
  


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  Befristet vermietete Praxis

  
  


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  Nettomiete: c.a € 1.070,00 €

  
  


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  Nicht sofort beziehbar

  
  


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  WEV-Genehmigung für Kurzzeitvermietung & touristische Nutzung

  
  


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  Hochwertig saniert

  
  


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  3-fach verglaste Fenster – ruhig & energieeffizient

  
  


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  Funktionaler Grundriss mit getrenntem WC

  
  


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  Personenaufzug im Haus

  
  


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  Eigenes Kellerabteil

  
  


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  Gepflegtes Wohnhaus mit sehr guter Infrastruktur

  
  

Hinweis: Es handelt sich bei einem Bild um Visualisierungen.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tät

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten urbanen Wohnlage Wiens, die sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld auszeichnet. Nahversorger, Gastronomie sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Frequenz sowie Attraktivität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, wodurch der Standort sowohl für Patienten, Kunden als auch für zukünftige Nutzer optimal erreichbar ist. Die Kombination aus urbanem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders interessant für Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und flexible Nutzungsperspektiven.