Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und bereit sind, dem Haus neues Leben einzuhauchen. Der Garten sowie Teile des Hauses bedürfen einer liebevollen Pflege und Modernisierung, bieten jedoch eine hervorragende Basis für ein individuelles Wohnprojekt mit einzigartigem Charakter.

Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf einem rund 1.600 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Bidet und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Vom Flur aus gelangen Sie auf den großen Dachboden, der teilweise noch ausgebaut werden kann und zusätzliches Wohnpotenzial bietet. Das Wohnzimmer ermöglicht direkten Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitige Struktur:

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  Innenhof mit Lagerflächen

  
  


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  Garage sowie ein Stadl im alten Schuppen (ebenfalls mit Gartenzugang)

  
  


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  Zwei Gartenebenen:

  
  
  
  
  
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    Erste Ebene direkt beim Haus

    
    
  
  
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    Zweite Ebene über eine Treppe erreichbar, mit Grünfläche, leichtem Hang und wunderschönem Ausblick sowie gewachsenem Baumbestand

    
    
  
  
  
  

Das Haus wurde laufend erweitert und instand gehalten. Wichtige Details:

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  Fenster (Firma Gaulhofer) mit Rollläden, erneuert ca. 1990

  
  


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  Teilweise erneuertes Dach, Schuppendach ca. 2012

  
  


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  Holzheizung, Umstellung auf Pellets möglich

  
  


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  Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe, im Winter zusätzlich über Heizung

  
  


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  Holzlager mit ca. 25 Raummetern Kapazität

  
  


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  Elektrik laufend überprüft und angepasst (2,5 mm Verkabelung)

  
  

Die technische Infrastruktur ist ebenfalls gegeben:

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  Glasfaseranschluss in der Straße

  
  


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  Telefonleitung im Haus

  
  


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  SAT-Anschlüsse in Küche, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern

  
  

Ein besonderes Highlight ist die lange Geschichte der Liegenschaft, die über 1.000 Jahre zurückreicht. Ursprünglich als Handwerksbetrieb (u. a. Hufschmiede, Sattlerei) genutzt, erzählt das Anwesen bis heute von seiner bewegten Vergangenheit.

Maria Raisenmarkt ist eine kleine Ortschaft in der Gemeinde Alland im Bezirk Ba