Manche Immobilien erzählen eine Geschichten. Dieses außergewöhnliche Anwesen blickt auf eine über 1.000-jährige Vergangenheit zurück und war einst unter anderem als Hufschmiede und Sattlerei ein wichtiger Bestandteil des Ortes. Heute bietet es Ihnen die seltene Gelegenheit, Geschichte mit modernem Wohnen zu verbinden und ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.600 m²auf zwei Ebenen erwartet Sie eine Liegenschaft mit viel Platz, zahlreichen Nebengebäuden und einem wunderschönen Garten, der darauf wartet, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

✔ Rund 1.600 m² Grundstück

✔ Ca. 125 m² Wohnfläche auf einer Ebene

✔ 5 Zimmer

✔ Teilweise ausbaubarer Dachboden

✔ Großzügiger Garten auf zwei Ebenen

✔ Innenhof mit Lagerflächen

✔ Garage

✔ Stadl mit Gartenzugang

✔ Zahlreiche Nebengebäude

✔ Holzheizung mit Umstellung auf Pellets möglich

✔ Warmwasser über Luftwärmepumpe

✔ Glasfaseranschluss in der Straße

✔ Historisches Anwesen mit einzigartigem Charakter

Das Wohnhaus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf einer Ebene und bietet beste Voraussetzungen für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.

Sie erwarten:

• zentraler Vorraum


• fünf helle Zimmer


• Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Bidet und Waschmaschinenanschluss


• separates WC


• praktischer Abstellraum

Vom Flur gelangen Sie direkt auf den Dachboden, der teilweise noch ausgebaut werden kann und zusätzliches Wohnpotenzial bietet.

Besonders schön ist der direkte Ausgang vom Wohnzimmer in den Garten – hier verschmelzen Wohnraum und Natur auf harmonische Weise.

Der Außenbereich ist das Herzstück dieser Liegenschaft.

Direkt am Haus befindet sich die erste Gartenebene – ideal für Terrasse, Gemüsegarten oder gemütliche Grillabende.

Über einige Stufen erreichen Sie die zweite Gartenebene. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Grünbereich mit leichtem Hang, altem Baumbestand und einem wunderschönen Ausblick in die umliegende Landschaft.

Ein Ort zum Spielen, Entspannen oder einfach zum Genießen der Natur.

Diese Liegenschaft bietet weit mehr als nur ein Wohnhaus.

Zum Anwesen gehören:

• großzügiger Innenhof


• mehrere Lagerflächen


• Garage


• alter Stadl mit direktem Gartenzugang


• zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ob Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Lager oder Tierhaltung – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.

Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und laufend erweitert.

Unter anderem wurden bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Gaulhofer-Fenster mit Rollläden (ca. 1990)


• teilweise Dachsanierung


• Schuppendach erneuert (ca. 2012)


• laufend überprüfte Elektroinstallationen


• Holzlager mit rund 25 Raummetern Kapazität


• Warmwasseraufbereitung mittels Luft