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VERKAUF – Ideale Liegenschaft für Tierhaltung:

Großes Einfamilienhaus mit gewerblichem Zubau oder Nutzung als Einliegerwohnung, Presshaus und Stadl
2042 Großnondorf (Gemeinde Guntersdorf)


Öffentliche Anbindung:
Bus nach Hollabrunn oder Guntersdorf, S-Bahn in Guntersdorf (5 km)

Grundstück:
2.184 m² Bauland-Agrar, davon 1.431 m² Bauland Agrar Hintaus: Bebauung möglich, allerdings keine Wohneinheiten mit Schlafräumen
Ideale Nutzung für Tiere
Zufahrt von vorne und rückwärts möglich

Haus:
Baujahr 1978, neu saniert: 2015, Einfamilienhaus auf 2 Wohnebenen,
Ziegelmassivbauweise

Sanierungen:
2015: Strom neu + Starkstrom, Böden neu, Innentüren
Zubau: 2020/21 nach Brand neu gebaut + Vollwärmeschutz zum Nachbarn

Gewerblicher Zubau:
2015 errichtet: dzt. Atelier, Werkstätte, Malerei, WC, Wasseranschluss – ideal für Büro oder sonstige gewerbliche Tätigkeit sowie Einliegerwohnung

Sonstige Gebäude:
großer, intakter Stadl, Presshaus

Wohnfläche:
Wohnhaus: Ca. 199 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
Zubau: Ca. 130 m²: 3 Räume für gewerbliche Nutzung samt WC und Wasseranschluss, Lager, Saunastüberl
Heizraum

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche und Speis, Zimmer (dzt. Büro), Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer, geräumiger Vorraum
Obergeschoss: 5 Zimmer, Bad mit Dusche (wird gerade komplett erneuert, inkl. Möbel), WC, geräumiger Vorraum

Ausstattung:
Melanböden, tlw. in Holzoptik, Fliesen im Nassbereich, Fenster mit Fliegengitter und Plissee, Glasfaseranschluss, Wasseraufbereitung mit Filter und Aktivator (ohne Schwermetalle)
Steinstufen
Das Haus kann – bei Bedarf - komplett möbliert übernommen werden.

Außenbereich:
Whirlpool (3 Jahre alt), Standpool

Heizung:
Pellets, feste Brennstoffe

Bezug:
sofort

Energieausweis:
HWB: 98,3, Gruppe: C

Internet:
Glasfaseranschluss

360° Rundgang:

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Kaufpreis:Euro 399.000,-- preisreduziert

Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr.
Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren sowie 3 % Provision + 20 % Ust
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen:
- Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am neu
gekauften Objekt.
- Gültig bis zu einer Freigrenze von € 500.000,--

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter

Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien, Tel