Objekt und Lage:

Zur Vermietung gelangen diverse Flächen einer Liegenschaft in der Maculangasse. Diese ist eine Seitengasse der Wagramer Straße. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums CITYGATE Shopping und der U1-Station "Aderklaaer Straße".  Das CITYGATE bietet mit einem guten Branchenmix eine sehr gute Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf und sorgt auch für kulinarische Vielfalt.

Ausstattung Lagerflächen:

Nutzung als Hochregallager möglich
Raumhöhe bis zu 5m

• natürliche Belichtung


• Beheizung durch Heizlüfter


• Zutritt über Sektionaltore

Zufahrtsmöglichkeit mit LKWs

• barrierefrei


• Flachdach mit Blecheindeckung und Lichtkuppeln

Offene Lagerhalle mit Überdachung:

Zur Vermietung gelangt eine offene Lagerhalle mit einer Überdachung. Diese wurde zuletzt als Unterstand zum Laden von bis zu 28 Elektrofahrzeugen genutzt, ist aber sehr vielseitig nutzbar. Die Halle hat eine Größe von ca. 1.095m² und kann entweder so wie sie liegt und steht angemietet werden oder der Vermieter lässt die Vorderseite verschließen und mit einem Rolltor versehen. Im zweiten Fall würde auf Grund der getätigten Investitionen eine erhöhte Miete veranschlagt werden. Diese Halle verfügt über keine Heizung.

PKW- und LKW-Stellplätze:

Auf dem Areal sind sowohl PKW- als auch LKW-Stellplätze verfügbar. Preis und Anzahl der Verfügbarkeit auf Anfrage.

Abwicklungshonorar: EUR 300,-- zuzüglich 20% USt.

Keine Neugründungen!!!

Betriebskosten:

Die Betriebskosten in der Höhe von EUR 1,21 / m² netto zuzüglich 20% USt. enthalten ein Akonto für die Heizkosten.

Es wird vorab ein Stromkosten-Akonto eingehoben.

Verkehrsanbindung:

Die U1 Station "Aderklaaer Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Fahrt zu innerstädtischen Zielen ist somit sehr praktisch und innerhalb kürzester Zeit zu bewerkstelligen. Des Weiteren führt die Route Buslinie 25 A (Station "Maculangasse / Wagramer Straße") durch die Maculangasse.

Hervorzuheben ist auch die gute individuelle Verkehrsanbindung an dieS1 - Wiener Außenring Schnellstraße, S2 - Wiener Nordrand Schnellstraße,A23 - Südosttangente Wien und dieA4 - Ost Autobahn. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Die Fotos wurden teilweise mit KI überarbeitet.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
A+B: 1.876 m² 7,60 € - Halle A - innerhalb von drei Monaten *** Halle B - ab sofort
G: 1.095 m² 4,00 € - offene Halle mit Dach - keine Heizung - teilbar
A: 600 m² 7,60 € - Die Betriebskosten enthalten ein Heizkosten-Akonto.
***innerhalb von drei Monaten***
***Halle A + B befinden sich nebeneinander***
+++reserviert+++
B: 1.276 m² 7,60 € - Die Betriebskosten enthalten ein Heizkosten-Akonto.
***Halle A und B befinden sich nebeneinander***
G: 1.095 m² 6,00 € - Um diesen Preis wird vermietet, wenn der