Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock desselben Hauses stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger mit zusätzlicher Perspektive zur Eigennutzung dar.

Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet mit einer Rendite von ca. 3,42 % eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Die aktuelle Nettomiete beträgt EUR 738,75 pro Monat und sorgt für einen unmittelbaren Cashflow.

Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 31.08.2026 und eröffnet somit eine noch frühere Verfügbarkeit im Vergleich zu anderen Einheiten im Haus.

Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer. Nach Ablauf des Mietvertrags bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung individuell zu adaptieren und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die heute investieren und bereits in absehbarer Zeit selbst einziehen oder neu vermieten möchten.

Highlights:

• Anlegerwohnung mit bestehendem Mietvertrag


• Befristet vermietet bis 31.08.2026


• Nettomiete: EUR 738,75 / Monat


• Rendite: ca. 3,42 %


• 3 Zimmer im 1. Stock


• Frühere Eigennutzung möglich


• Potenzial für individuelle Renovierung


• Attraktive Lage im 17. Bezirk

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Originalfotos zeigen Möbel der Mieter.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap