In Groß-Enzersdorfer Ruhelage, direkt an der Wiener Stadtgrenze, entstehen auf Eigengrund 4 exklusive Wohneinheiten mit ausgezeichneter Raumaufteilung. 

Bei der Ausführung wird auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien, um ein optimales Raumklima zu schaffen. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essenzielle Element Licht, welches hier mit vielen Glasflächen zelebriert wird.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das Wiener Stadtgebiet sowie das überregionale Verkehrsnetz.

Über die nahegelegene B3 (Donau Straße) besteht eine direkte Verbindung sowohl in das Wiener Zentrum als auch in das Umland Richtung Marchfeld und Niederösterreich.

Die Wiener Stadtgrenze sowie der Stadtteil Eßling sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich kurze Fahrzeiten in die Donaustadt und weiter in die Innenstadt ergeben.

Auch der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut:

Mehrere Buslinien (u. a. 26A, 88A sowie Regionalbusse 550, 551, 552) verbinden Groß-Enzersdorf direkt mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Wien.

Besonders hervorzuheben ist die Linie 26A, welche eine direkte Anbindung an die U-Bahn (U1 Kagran sowie U2 Aspernstraße/Seestadt) bietet.

Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen – insbesondere Seestadt (U2) – sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Zusätzlich sorgt eine moderne Straßenbahnanbindung im Bereich Eßling für eine weitere attraktive Verbindung in Richtung Kagran und das urbane Zentrum der Donaustadt.

Erdgeschoß:

Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in die großzügige, offene Wohnküche. Große Glasfenster sowie die Terrasse sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Der Gartenbereich verfügt über eine gemütliche Terrasse, welche über das Wohnzimmer begehbar ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluß für eine wohlige Wärme an Winterabenden. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken.

Obergeschoß

Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer, welches mit Badewanne, WC, und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Eine separat begehbare Garderobe bzw Abstellraum bieten ausreichend Platz und genügend Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der 22 m2 große Balkon auf dem Sie die Natur genießen können.

Dachgeschoß

Hier befinden sich ebenfalls zwei großzügige Zimmer mit 21m2 und 18 m2 und ein weiteres Badezimmer, welches mit WC, ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken ausgestattet ist.

• Eigengrund in absoluter Ruhelage im Grünen


• 5 geräumige Zimmer bieten Platz für die ganze Familie


• 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit


• Ziegel-Massiv Bauweise für ein angenehmes Wohnklima


• 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster und Fenstertüren


• Luft-Wasser Wärmepumpe der Firma Vaillant


• Fussbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlfunktion


• Technikraum im Dachboden


• Kaminanschluss im Wohnzimmer


• begehbare Garderobe im Obergeschoß


• Stiegen als Mittelholmtreppe aus Stahl vom EG bis ins 1. DG


• WC im EG, jeweils 1x Badezimmer im OG und DG


• Vorbereitung PV-Anlage am Dach


• Vorbereitung E-Ladestation bei KFZ-Stellplätzen

Ausbaustufe: Belagsfertig