Sonniges Baugrundstück in ruhiger Wohnlage – viel Platz für Ihr Eigenheim

In attraktiver und gewachsener Wohnlage der Marktgemeinde Fischau-Brunn steht dieses unbebaute Baugrundstück mit ca. 813 m² laut Grundbuchzum Verkauf. Das Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus ganz nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Siedlungsgebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Dadurch bleibt der angenehme, überschaubare Charakter der Umgebung langfristig erhalten

Bebauung & Rahmenbedingungen

Laut Bebauungsplan und zugehöriger Verordnung gelten folgende Eckdaten:

• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)


• Maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude


• Bebauungsdichte (GRZ) ca. 0,3–0,35
  
  → ermöglicht eine großzügige Bebauung bei gleichzeitig viel Freifläche


• Offene Bauweise mit klar definierten Baugrenzen


• Begrenzte Gebäudehöhe (typisch 1–2 Vollgeschosse)


• Vorgaben zu Dachform und Dachneigung für ein harmonisches Ortsbild


• Mindestens 50 % Grünflächenanteil bei Einfamilienhäusern


• Regenwasser ist auf Eigengrund zu versickern oder getrennt abzuleiten


• Stellplätze sind auf dem eigenen Grundstück zu errichten

Diese Rahmenbedingungen sichern eine lockere Bebauung mit viel Privatsphäre und Grünraum.

Das Grundstück

• ca. 820 m² Fläche


• Unbebaut – freie Planung ohne Altbestand


• Vielseitig nutzbar für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus


• Ideale Ausrichtung für Garten, Terrasse und Freiflächen

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in der Umgebung


• Gute Anbindung Richtung Wiener Neustadt sowie nach Wien


• Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert

Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Infrastruktur.

Hinweis zur Dienstbarkeit:

Für das Grundstück besteht eine Dienstbarkeit zur Duldung einer Wasserleitung zugunsten der Nachbargrundstücke (gemäß Servitutsvertrag vom 09.02.1995).

Fazit

Ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage mit klaren, qualitätsvollen Bebauungsrichtlinien – ideal für alle, die ein langfristig stimmiges Wohnumfeld und ausreichend Freiraum schätzen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Finanzierung – transparent & bankenunabhängig

Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, derungebunden mit über 35 Banken in Österreichzusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wirdobjektiv, bankenübergreifend und individuellgeprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie diewirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösungzu strukturieren.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen -

ca. 10 Minuten nach Wiener Neustadt
ca. 45–50 Minuten nach Wien (über die A2 Südautobahn)
Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahnhof in der Nähe (Gutensteinbahn) mit Verbindungen Richtung Wiener Neustadt
Von dort schnelle Weiterverbindungen nach Wien (z. B. Richtung Wien Hauptbahnhof)
Busverbindungen innerhalb der Region vorhanden

Nahversorgung & Bildung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort und in der Umgebung
Kindergarten und Volksschule direkt in Fischau-Brunn
Weiterführende Schulen in Wiener Neustadt gut erreichbar

Freizeit & Umgebung:
Naturnahe Lage am Rand der Thermenregion
Zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
Hoher Erholungswert durch viel Grün und ruhige Nachbarschaft