Dieses moderne Neubauprojekt in der Dittmanngasse 4, 1110 Wien verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Lage. Die familienfreundliche Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsarmen Seitengasse und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Die U3-Station Enkplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.

Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine klare, zeitgemäße Architektur aus. Großzügige Freiflächen, ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie praktische Allgemeinbereiche wie Fahrrad- und Kinderwagenräume sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Jede Einheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil.

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten der Herderpark und der Braunhuberpark attraktive Grünflächen in Gehweite. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet und eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien, die zentrales Wohnen mit Ruhe und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Highlights:

• Ruhige Seitengasse in zentraler Lage von Simmering


• U3 Enkplatz in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar


• Moderner Neubau mit funktionalen Grundrissen


• Großer, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz


• Hauseigene Tiefgarage


• Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden


• Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gastronomie in Gehweite


• Naherholungsgebiete Herderpark & Braunhuberpark fußläufig erreichbar


• Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Verkehrsknoten Simmering

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen


• Hochwertige Tischlerküche mit Zanussi-Markengeräten


• Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen


• Außenliegende Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz


• 3-fach verglaste Kunststofffenster


• Video-Gegensprechanlage


• Glasfaser- und Internetanschluss (Magenta & A1 verfügbar)


• Eigenes Kellerabteil pro Wohnung


• Barrierefreier Zugang durch behindertengerechten Lift

Wohnung Stiege 1 Top 26:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,20 m² Wohnfläche und ca. 8,57 m² Balkonliegt in der 2. Liftetage.

Die Aufteilung ist wie folgt:

• Vorraum ca. 3,52 m²


• WC ca. 1,70 m²


• Abstellraum ca. 2,15 m²


• Wohnküche ca. 20,02 m²


• Schlafzimmer ca. 13,08 m² (mit praktischer Schranknische)


• Bad ca. 4,73 m²
  
  

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 949,00.

Kaution: 3 Brutto