Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit westseitiger Loggia, gelegen im 1- DG. eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2008) mit Aufzug. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Innenhofausrichtung, durchdachte Raumplanung sowie den gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

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  Geräumiger Vorraum

  
  


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  Abstellraum mit praktischer Nutzungsmöglichkeit

  
  


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  Wohnküche mit Zugang zur Loggia– offenes und helles Raumgefühl

  
  


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  2 Schlafzimmer – separat begehbar

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne und WC

  
  


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  Gäste WC

  
  


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  Westseitige Loggia

  
  

Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional zu einem Preis von € 7.000 mitgekauft werden.

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  Neubau aus 2008 mit zeitgemäßer Technik

  
  


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  Lift im Haus

  
  


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  Westseitige Loggia mit optimaler Sonnenausrichtung

  
  


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  Große Fensterflächen für natürliches Licht

  
  


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  Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet

  
  


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  Gepflegte Allgemeinflächen, Fahrradabstellbereich und Kinderwagenraum

  
  

Die Wohnung befindet sich in der Haymerlegasse, ruhig gelegen und dennoch zentral im Herzen von Ottakring. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, BIPA) sowie Cafés und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Burggasse-Stadthalle, zum Brunnenmarkt oder zur Lugner City garantiert beste urbane Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

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  U-Bahnlinie U6 – „Burggasse-Stadthalle“ (etwa 10 Gehminuten)

  
  


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  Straßenbahnlinie 9

  
  


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  Buslinie 48A

  
  

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

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  Grundbuchsauszug

  
  


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  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


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  Nutzwertgutachten

  
  


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  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finan