Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in ruhiger sowie grüner Wohnlage in Wien-Donaustadt. Die Liegenschaft befindet sich in Essling, einem besonders gefragten Teil der Donaustadt.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität.

Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 500 m² auf, bestehend aus:

• 159 m² verbaute Fläche


• 341 m² Gartenfläche

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude, welches entweder umfassend saniert oder im Zuge eines Neubauprojekts neu entwickelt werden kann.

Objekt-Highlights

• Solide Grundstücksgröße mit optimaler Ausnutzung


• Flexible Nutzung: Sanierung oder Neubau


• Gefragte Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial


• Nachhaltige Wertanlage in wachsender Umgebung

Flächenwidmung & Bebauungspotenzial

Die Liegenschaft ist als Bauland – Wohngebiet (BW) gewidmet.

Die Bebauungsbestimmungen sehen eine offene oder gekuppelte Bauweise mit einer Bauklasse I vor.

Die Widmung ermöglicht eine Bebauung mit bis zu ca. 6,5 m Gebäudehöhe, wodurch eine zeitgemäße Wohnlösung realisiert werden kann.

Damit ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere für:

• ein großzügiges Einfamilienhaus


• ein Doppelhaus


• ein modernes Neubauprojekt im Rahmen der geltenden Bauklasse

Highlights der Lage:

• Ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr


• Nähe zur Lobau – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens


• Gute Infrastruktur im Umfeld (Supermärkte, Schulen, Ärzte)


• Öffentliche Anbindung über Buslinien Richtung U2 (Aspernstraße / Seestadt)


• Nähe zur Seestadt Aspern mit wachsender Infrastruktur und Wertsteigerungspotenzial

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m