Zum Verkauf gelangt eingroßzügig dimensioniertes Einfamilienhaus in der Marktgemeinde Schönkirchen-Reyersdorf im Ortsteil Silberwald. Die Liegenschaft umfasst das 1982 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus sowie den ebenen, westseitig liegenden Garten. Das vollunterkellerte Haus bietet ausreichend Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Optimierung. Einige Renovierungsmaßnahmen wie der Einbau einer neuen Zentralheizung sowie neuer Fenster wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt.

Das Erdgeschoss istzentral vomVorraum aus begehbar und beinhaltet neben dem geräumigen Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse und dem Garten, drei weitere Zimmernsowie Küche, Badezimmer, Abstellraumund die separate Toilette.

Über eine Treppe gelangt man vom Flur in das ausgebauteDachgeschoss, auf dem sich ein ca. 54 m² großes Zimmersowie zwei weitere kleinere Räume und darüber hinaus noch ausreichend Stauraum befinden. Das Dachgeschoss bietet durch seine Größe ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Adaptierung und dem Einbau eines weiteren Badezimmers.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien.

Fakten und Daten

• Grünruhelage


• Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise


• ca. 177 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen


• ca. 15 m² Terrasse mit Zugang zum Garten


• ca. 446 m² großer, ebener Garten


• geräumiger Wohn-Ess-Bereich / Wohnzimmer


• drei weitere Zimmer im EG


• zwei Zimmer mit insgesamt ca. 78 m² im OG


• ca. 11 m² großer Dachboden sowie weitere Stauräume


• Badezimmer mit Badewanne


• separate Toilette


• ca. 86 m² Kellerfläche, unter anderem mit Waschraum und Trockenraum, Heizraum und Lager


• Abstellraum


• KFZ-Abstellplätze mit Einfahrt


• Brunnen

Ausstattung

• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung


• Rollläden


• verschiedene Bodenbeläge in den Wohnräumen


• Fliesen im Vorzimmer, Küche und den Nassräumen


• Gaszentralheizung der Marke Vaillant

Lage und Infrastruktur

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung in Schönkirchen-Reyersdorf im Ortsteil Silberwald und verfügt über eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die niederösterreichische Marktgemeinde liegt ca. 14 km nördlich von Wien im Bezirk Gänserndorf.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich im näheren Umfeld: Nahversorger, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren zudem von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Musikschule in der Gemeinde.

Verkehrsanbindung

Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur BahnstationSilberwald, von der aus eine direkte Anbindung über die Schnellbahnlinie S1 in Richtung Wien sowie ins regionale Bahnnetz besteht. Die Wiener Stadtgrenze ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto in etwa 25–30 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Ergänzend steht ein regionales Busnetz mit zahlreichen Haltestellen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung, wodurch auch die umliegenden Orte sowie Bahnhöfe der Region bequem erreichbar sind.

Sonstiges

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsob