Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet derzeit zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für das komfortable Zusammenleben mit der Großfamilie oder mehreren Generationen unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch einladend ist.

WOHNBEREICHE:
EG: Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Terrassenzugang, eine DAN-Küche, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette.

OG: Auch hier erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Die DAN-Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer – eines davon mit Balkonzugang – sowie ein praktischer Bügelraum bieten viel Platz für individuelle Lebensgestaltung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Eine großzügige Terrasse rundet das Raumangebot ab.

AUSSTATTUNG:
Das gesamte Haus wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, viele davon zusätzlich mit Insektenschutzgittern – für ein rundum behagliches Wohngefühl. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sind elektrische Rollläden verbaut.

Ein besonderes Highlight ist das elegante Stiegenhaus mit Marmorverfliesung. Der beheizte Keller ist sowohl über das Haus als auch über die Doppelgarage zugänglich und bietet drei vielseitig nutzbare Räume, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

GARTEN:
Der sonnige, ebene Garten lädt zum Verweilen ein und ist mit einer Gartenhütte inklusive Stromanschluss ausgestattet. Ein überdachter Bereich bietet angenehmen Schatten an heißen Tagen.
Der Pool misst ca. 4,5 x 8 Meter bei einer aktuellen Tiefe von 1,5 Metern. Der Porit kann bei Bedarf entfernt werden, um den Pool tiefer zu setzen – ganz nach Ihren Wünschen.

Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit einer kleinen Obstbaum-Oase: zwei Apfelbäume, ein Zwetschkenbaum, ein Weichselbaum und ein Quittenbaum sorgen für natürliche Vielfalt.

HIGHLIGHTS:
*Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
*Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und Keller
*Pool (4,5 x 8 m, Tiefe individuell anpassbar)
*Zwei DAN-Küchen inkludiert
*Wäscheeinwurfschacht bis in den Keller
*Vorgarten mit dekorativem Brunnen
*Outdoor-Grillplatz für gesellige Stunden
*Brunnenwasser, Kamin u.v.m.

LAGE:
Gelegen an der Grenze zwischen Neuhofen an der Krems und Weikersdorf, zählt die Liegenschaft zur Gemeinde Piberbach.
Direkt angrenzend verläuft eine Bahnstrecke ohne Haltepunkt. Die S-Bahn fährt hier durch, was je nach Tageszeit zu einer kurzzeitig wahrnehmbaren Geräuschkulisse führen kann.
Dieser Umstand sollte bei der Besichtigung mitberücksichtigt werden!

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien untersehr gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer:innen bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Zahlenangaben sind teilweise gerundet oder geschätzt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Es gelten unsere AGB.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C