Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung (104 m2) mit Terrasse & Balkon - großzügiger Wohnbereich

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Mit einer Wohnfl��che von ca. 104 m2 bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 34 m2, das durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 7 m2) sowie auf den Balkon (ca. 7,2 m2) - ideale Orte zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer (ca. 12-15 m2), die sich flexibel als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme und elegante Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional angelegt, verfügt über alle Geräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Dank der ofenen Gestaltung zwischen Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereich entsteht ein modernes, luftiges Wohngefühl.

Ausstattung:
Klimaanlage
Hauszentralheizung miittels Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung)
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Echtholzparkett
Holz-Alufenster (3-fach verglast) mit außenliegendem Sonnenschutz
Glasfaseranschluss für TV und Internet

Eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - komfortabel und sicher parken direkt im Gebäude!

Lage & Verkehrsanbindung:
Die Wohnung be&ndet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Raum Schwechat/Mannswörth. In der näheren Umgebung &nden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomieangebote.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Ö%entliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wien und dem Flughafen.

Öffentlich:
S-Bahn Linien: S7 (Wien Mitte - 13 Minuten, Wien - Schwecht - 6 Minuten)
Bus Linien: 70A, 71A, 171, 217, 218, 266, 272, 279
Auto: A4 Ostautobahn

Natur & Erholung:
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Natonalpark Donau-Auen. Dieses weitläu&ge Naturschutzgebiet bietet eine einzigartge Kombinaton aus Auwäldern, Wasserlandschafen und vielfälfgen Freizeitmöglichkeiten.


Preis und Detailinformation:
Baujahr: 2008
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 439,24 Eur

Energieausweis/Heizung:
HWB (kWh/m2/Jahr): 23 HWB Energieklasse: A Heizung: Fernwärme