PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER



FRÜHLINGSAKTION BIS 30.06.2026!

JETZT 50.000 EURO PREIS REDUZIERUNG!



WIENERBERGER-ZIEGELMASSIVQUALITÄT - AUSSEN+INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände).

SMARTES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN CHARMANTER WOHNLAGE. 



TOP ANBINDUNG AN WIEN!

* 5 MINUTEN (PKW) BIS ZUR WIENER STADTGRENZE

* DIREKTVERBINDUNG PER AUTOBUS ZUR U4/S-BAHN HÜTTELDORF





In idyllischer Mauerbacher Lage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 3 frei stehenden Einfamilienhäusern. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, Tageslicht-Badezimmer, Balkon und Eigengärten.



2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE SIND IM PREIS INKLUDIERT!



GRUNDRISS

Die Wohnnutzflächeverteilt sich aufErd- und Obergeschoss.

Erdgeschoss: Vorraum, WC, 1 Zimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich, Technik-/Abstellraum, Garten

Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum 



AUSSTATTUNG

- WIENERBERGER Ziegelqualität (Außen- UND INNENWÄNDE - AUCH NICHT TRAGENDE INNENWÄNDE!)

- Fußbodenheizung

- VAILLANT Luftwärmepumpe MIT KÜHLFUNKTION

- KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung



- ROLLLÄDEN mit elektrischer Bedienung

- Balkonmit Glasgeländer

- Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen) bereits im Leistungsumfang inkludiert

- 1A Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS



Das Haus wird belagsfertig übergeben.



LAGE

Mauerbach liegt inmitten des Wienerwalds und bietet eine gute Pendleranbindung – ruhig im Grünen, aber mit direkter und unkomplizierter Verbindung zur U4 und damit in die Wiener Innenstadt.

Per Autobus gelangen Siezur U-Bahn/Schnellbahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert.

ERREICHBARKEIT

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 

In ca. 650 Metern Entfernung (ca. 9 Gehminuten) befindet sich der Busbahnhof Mauerbach.

Von dort erreichen Sie binnen ca. 23 Fahrminuten die U4 Hütteldorf.



BILDUNG

- 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Hort/Tagesbetreuungseinrichtung Verein Montessori Mauerbach

- 750 Meter/ca. 11 Gehminuten: Volksschule

Weiters bietet Mauerbach 2 Kindergärten und eine Musikschule.



EINKAUFEN

- 850 Meter/ca. 12 Gehminuten: Billa

- 2100 Meter/ca. 3 PKW-Minuten: Eurospar



SCHLÜSSELFERTIGPAKET

Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.



Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFERanbieten.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter01/997 28 81 sowie Ihre ObjektbetreuungFrau DeutschbauerunterundFrau Lenhardt unter 

Wir weisen darauf hin, dass zwisc