Die Liegenschaft befindet sich in einer abolut ruhigen Gasse in der Siedlung Waldheim, ausgerichtet nach Südosten. Die traumhafte Fern- und Grünsicht ist unverbaubar. Das lt. Grundbuch 1038m² große gut angelegte Grundstück ist als Bauland Wohngebiet mit bis zu 3 WE gewidmet. Der schön angelegte Garten mit gepflegter Bepflanzung und Schwimmteich sucht seinesgleichen. Das großzügige Haus wurde ursprünglich ca.1980 gebaut, ist besonders gediegen, hochwertig ausgestattet und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Wohnfläche auf 2 Ebenen beträgt etwas mehr als 200m², die gesamte Wohnnutzfläche über 323m². Gesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, dazu 2 Toiletten und 1 Badezimmer. Im ca. 90m² großen Keller befindet sich ein großzügiger Saunabereich mit Dusche, die Technikräume sowie viel Platz für Stauraum. Eine Garage mit fast 32m² bietet Platz für 2 PKW.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss, das ca. 103m² aufweist, gelangt man über einen kleinen Vorraum in die geräumige Diele, von der aus alle Räume dieser Etage zentral begehbar sind. Das großzügige und gemütliche Wohnzimmer von ca. 29m², das mit hochwertigen Holzböden ausgestattet ist, verfügt über einen Kachelofen und bietet Zugang zur südöstlich gelegenen Terrasse und zum Garten. Von hier aus gelangt man auch zum wunderschön angelegten Schwimmteich.

Verbunden mit dem Wohnsalon ist ein weiterer großer und heller Raum, der die Küche und den Essbereich auf insgesamt ca. 32m² vereint, von dem man wiederum in die Diele gelangt. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Homeofficebereich oder als Gästezimmer nutzbar und die Geschoßtoilette, der ein komfortabler Garderobenbereich vorgelagert ist. Schließlich führt von der Diele aus ein edler Treppenaufgang mit kunstvollem Metallgeländer ins Obergeschoß.

Die obere Etage bietet fast 98m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die ebenfalls zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Zwei sehr geräumige Schlafzimmer, wobei eines davon Zugang auf die Loggia bietet, sind südöstlich ausgerichtet und bieten einen herrlichen Ausblick in die Ferne aber auch in den Garten.

Drei weitere vernünftig dimensionierte Schlafzimmer dienen derzeit als Gäste/Arbeitszimmer, Schrankraum und Lesezimmer, wobei 2 davon mit wenig Aufwand auch zusammengelegt werden könnten. Ein großzügiges Badezimmer mit Bidet, Dusche und Badewanne bietet Zugang zum WC und ist durch ein Fenster angenehm hell. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum im Obergeschoß.

Die unterste Ebene, der beheizte Keller,  ist als Highlight mit einer Sauna, großen Dusche und einem Ruhe/Aufenthaltsraum ausgestattet und sorgt daher im gesamt ca. 90m² großen Kellergeschoss für Wohlgefühl. Weitere Bereiche wie die Waschküche, das Heizhaus mit dem Pelletskessel und zwei zusätzliche Lagerräume zeugen auch hier von einem guten Konzept. Idealerweise hat der Keller einen Zugang zum Garten.

Die idyllischen Außenanlagen sind perfekt gepflegt und liebevoll bepflanzt. Vom Gartentor aus erreicht man über einen breiten, mit schönen Steinen ausgestatteten Stiegenaufgang den Garten, das herrliche Schwimmbiotop und den Zugang zum Haus. Ein Natursteinweg führt zu der an der östlichen Seite des Teiches errichteten großen überdachten Terrasse aus Holz, von wo aus man den Sonnenuntergang genießen kann.

Die Garage, die Platz für 2 PKW bietet, verfügt über ein automatisches Tor und liegt an der Straße direkt neben dem Gartentor.

Beheizt und warmwasserversorgt wird das Haus mit einem 2008 installierten Pelletsheizsystem, die hochwertigen Fenster sind 2-fach verglast und die Hausfassade inkl. der obersten Geschossdecke wurde schon frühzeitig wärmeisoliert. Die Gartenbewässerung kann günstig mit Brunn

Die Liegenschaft liegt in der Gemeinde Ollern auf der Riederberghöhe ca. 3 km von Gablitz und ca. 8 km von Purkersdorf entfernt. Auch Wien mit der Entfernung von ca. 14 km ist leicht zu erreichen. Die nur ein paar hundert Meter entfernte Busstation erreichen Sie bequem zu Fuß, die Fahrt mit dem Bus nach Gablitz Gemeindeamt mit guter Infrastruktur (Volkschule, Kindergarten, Apotheke, Ärztezentrum) dauert 6min, nach Purkersdorf Zentrum (S-Bahnstation, Volkschule, Kindergarten, Gymnasium, NMS, Ärztezentrum etc.) 12min und nach Hütteldorf zur U-Bahn 25min. Auch Tulln an der Donau ist nur 13 km und 16 Autominuten entfernt, ist aber auch mit dem Autobus in ca. 20min gut öffentlich zu erreichen. Sie kombinieren damit hohe Lebensqualität im Grünen mit allumfassender Versorgung des täglichen Bedarfes.