Provisionsfreier Passivhaus-Neubau 2024 mit Loggia bei jeder Einheit, A+ Energie & sofort bezugsfertig – aktuell eine der gefragtesten Kombinationen am Markt, 2–4 Zimmer (ca. 53–121 m²) in U6-Nähe – perfekt für Eigennutzer oder Anleger mit hoher Vermietbarkeit & nachhaltiger Wertentwicklung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✔ Provisionsfrei 

✔ Neubau – Erstbezug

✔ Passivhausstandard –

✔ Energieklasse A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)

✔ Jede Wohnung mit privater Loggia oder Terrasse 

✔ 2–4 Zimmer | ca. 53 m² bis 121 m²

✔ Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder)

✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung

✔ Barrierefrei

✔ Luftwärmepumpe & nachhaltige Bauweise

✔ U-Bahn-Nähe (U6)

✔ Sofort beziehbar

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote für höchste Lebensqualität im Alltag. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Mieter. Eine Lage mit guter Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

Provisionsfrei, Erstbezug & uneinsehbare Loggia – genau die Kombination, die aktuell am Wiener Markt am stärksten nachgefragt wird. 3 Zimmer auf ca. 70 m² in U6-Nähe – sofort einziehen oder direkt vermieten und von hoher Nachfrage profitieren.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✔ Provisionsfrei 

✔ Neubau 2024 

✔ Ca. 70 m² Wohnfläche | 3 Zimmer

✔ Uneinsehbare Loggia 

✔ Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche

✔ Große Fensterflächen 

✔ Flexible Raumaufteilung

✔ Barrierefrei & schlüsselfertig

✔ Energieeffizient

✔ Sofort beziehbar oder direkt vermietbar

✔ U6 Erlaaer Straße in wenigen Minuten erreichbar

Diese provisionsfreie Neubauwohnung (Baujahr 2024) vereint genau jene Eigenschaften, die aktuell am Markt am stärksten nachgefragt werden:optimale Größe, private Freifläche und hervorragende Infrastruktur.Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur und hoher Alltagstauglichkeit: Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowie ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Die uneinsehbare Loggia – ein echter Mehrwert in der Stadt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und erweiterten Wohnraum im Freien Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit.

- Kaufpreis Anleger: € 395.000,--

- Kaufpreis Eigennutzer: € 454.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Lu