Bauherrenmodell mit massiven Steuervorteile - ruhiger Innenhof-Balkon - perfekte Vermietbarkeit . Neubauqualität im Altbau – provisionsfrei! Durch die Kombination aus Abschreibungsmöglichkeiten, geförderten Komponenten und strukturierter Vermietungentsteht ein Investment, das weit über klassische Vorsorgewohnungen hinausgeht. 

HIGHLIGHTS

✔ Bauherrenmodell PLUS – massive Steuervorteile & optimierte Rendite

✔ Provisionsfrei – direkter Einstieg ohne Zusatzkosten

✔ Innenhof-Loggia (Ruhelage) – klarer Vermietungsvorteil

✔ Neubauqualität im Altbau – perfekte Kombination aus Charme & Effizienz

✔ Durchdachter Grundriss – ideal für maximale Vermietbarkeit

✔ Energieeffiziente Bauweise – niedrige Betriebskosten

✔ Schlüsselfertig – sofort vermietbar nach Fertigstellung

✔ Überdurchschnittliche Nachfrage – minimiertes Leerstandsrisiko

✔ Langfristiger Vermögensaufbau – inflationsgeschützter Sachwert

Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Die direkt angeschlossene Loggia in ruhiger Innenhoflage schafft einen echten Mehrwert – ein seltenes Feature, das bei Mietern besonders gefragt ist und die Vermietbarkeit signifikant erhöht. Das separat begehbare Schlafzimmer sorgt für eine klare Raumstruktur und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu Paaren. Das modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Ausführung sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap