Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung entsteht im Rahmen eines Bauherrenmodells mit Wohnungszuordnung – einer der attraktivsten Investmentformen im Immobilienbereich. Die Kombination aus realem Sachwert + steuerlicher Optimierung macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage für langfristig orientierte Anleger

Highlights

✔ Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung – Steuervorteile 

✔ Provisionsfrei – 

✔ Balkon in ruhiger Innenhoflage

✔ Generalsanierter Altbau mit Neubau-Qualität

✔ Hochwertige Ausstattung & moderne Grundrisse

✔ Energieeffiziente Bauweise

✔ Langfristige Wertstabilität & Inflationsschutz

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen ruhigen Innenhof-Balkon, der einen echten Mehrwert für zukünftige Mieter bietet. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Freifläche schafft ein modernes, urbanes Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und optimal nutzbar – ideal für eine stabile, langfristige Vermietung. Das stilvolle Badezimmer mit Walk-in Dusche, hochwertigen Materialien und zeitloser Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieses Investments.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap