Diese attraktive2-Zimmer-Gartenwohnungaus dem Jahr 2020 bietet eine ideale Kombination ausmoderner Wohnqualität und sicherer Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer hochwertigen Wohnanlage mit drei architektonisch ansprechenden Baukörpern und überzeugt durch nachhaltige Bauweise sowie eine gehobene Ausstattung. Ein überdachter KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnung und ist im Angebot inkludiert.

Dankgroßer Fensterflächenund optimaler Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zurgroßzügigen Terrasse und zum privaten Gartenschafft eine hohe Wohnqualität und sorgt für ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Diebarrierefreie und überdachte Terrasse mit Feinsteinzeugbelagsowie der gepflegte Eigengarten stellen ein besonderes Highlight dar und heben diese Immobilie klar von klassischen Anlegerwohnungen ab.

Ausstattung & Raumaufteilung:

• Vorraum mit Garderobe


• Wohn-/Essbereich mit möblierter Küche


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss


• Separates WC


• Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen


• Fliesen in Bad, WC und Vorraum


• Fußbodenheizung (elektronisch regulierbar)

Zusätzliche Extras:

• Kellerersatzraum mit direktem Zugang über die Terrasse


• Automatischer Rasenroboter für den Garten


• Überdachter KFZ-Stellplatz direkt vor der Wohnung (inkludiert)

Vermietung & Rendite:

Die Wohnung wird mit einemaufrechten, befristeten Mietverhältnis bis 31.01.2029verkauft – ideal für Anleger, die sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko suchen.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Expose für weitere Details und informieren Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über alle Einzelheiten sowie die Investitionsmöglichkeiten dieser attraktiven Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap