Exklusives Domizil in Hietzing – Wohnen mit WeitblickInmitten der grünen Idylle Hietzings, mit unverbaubarem Blick über die Dächer Wiens, entsteht ein Wohngefühl der besonderen Art. Die ruhige Lage bietet nicht nur Erholung vom städtischen Alltag, sondern auch höchste Lebensqualität.

Durchdachte Grundrisse treffen hier auf zeitlose Architektur und anspruchsvolles Design. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort und Ästhetik gestaltet – so ergibt sich ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalität und Stil in Einklang bringt.

Raumaufteilung:

Wohnebene: Wohnküche und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und Garten, sowie charmanter Patio-Garten, Technikraum, WC, Abstellraum

Erdgeschoss: Eingang Garten,Vorraum, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit WC

Obergeschoss:Hauptschlafzimmer und Bad mit WC

Dachgeschoss: Panoramaterrasse mit Begrünung und Weitblick

Diese Wohnung wird belagsfertig verkauft und kann optional um € 1.250.000,00 schlüsselfertig erworben werden.

Ausstattung:

• Hauseingangstüren mit Einbruchschutz WK3


• Holz-Alufenster und Fenstertüren, Schiebeelemente mit 3-Scheibenisolierverglasung


• Sonnen- und Insektenschutz bei allen Fenstern und Fenstertüren werden elektrisch bedienbare senkrechte textile Sonnenschutzbehänge mit integriertem Insektenschutz vorgesehen. Alle Elemente sind komfortabel zusätzlich über Smart-Home-Ausstattung bedienbar.


• In den Nassräumen großformatiges Feinsteinzeug


• Hochwertiges Scheucher-Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt, vollflächig verklebt


• WC und Bad mit hochwertiger Ausstattung. Sanitärelemente Villeroy Boch, Unterputzarmaturen von Hans Grohe


• Grohe, bodenebene Duschen mit Glastrennwänden.


• Dachterrassen mit Vorbereitung für individuelle Kundenwünsche wie Dusche Whirlpool, Outdoor-Küche. Großformatige Feinsteinzeugbeläge für eine pflegeleichte und stilvolle Gestaltung.


• Kontrollierte Wohnraumlüftung (Viessmann)


• Smart-Home-System – komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz über mobile Geräte möglich. Ausstattungssystem durchgehend Fabrikat Gira.


• Küchen sofern noch nicht eingerichtet, sind sämtliche Anschlüsse für Spülbecken, Geschirrspüler, Warm und Kaltwasser sowie Abwasser vorgesehen. Für jeden Bedarf individuell anpassbar mit Kochinsel, Weinkühler, freistehende Side-by-Side-Kühlschränke etc.


• Im Wohngeschoß ist ein offener Kamin vorhanden.


• Zwecks Kühlung ist eine Baukernaktivierung der Decke eingebaut.


• Videosprechanlage, Fahrradabstellbereich mit Pergolaüberdachung und Photovoltaikanlage, automatisch öffenbares Einfahrtstor zu den PKW-Stellplätzen.

Jede Wohnung verfügt über eine Erdwärmesonde und Aufbereitung über eine Wärmepumpe (Viessmann) im Technikraum, welche die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung inklusive Zirkulati