Wohn- und Geschäftshaus in Keutschach-Höflein mit 1.892m² Grundstück und 3 XXL-Garagen Nähe Rauschelesee mit vielen Verwendungsmöglichkeiten!

Lage: Sonnige Lage



Nähe: Rauschelesee mit eingetragenem Baderecht.



Wohn-/Nutzfläche ca.: 250,00m² Nutzfläche plus Vollkeller und ca. 50,00m² Terrasse plus 3 XXL-Garagen mit ca. 130m² und vielen PKW-Stellplätzen am Eigengrund.



Grundstück: 1.892m² flaches Grundstück mit Baderecht am Rauschelesee.



Baujahr:

um die 1960 mit Vollkeller

um die 1970 Zubau Erdgeschoss

um die 1977 XXL-Garagenbau (ca. 130m²)

um die 1992 Terrassenzubau mit Überdachung

um die 1993 Windfang Zubau



Beschreibung:

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 XXL-Garagen, ehem. Gasthaus - Höfleiner Stub'n mit Zimmervermietung mit ca. 250,00m² Nutzfläche in Höflein, Nähe Rauschelesee samt eingetragenen Baderecht. Die Liegenschaft bietet viele Verwendungsmöglichkeiten.

ERDGESCHOSS: ca. 105,00m² Nfl. bestehend aus Windfang (3,22m²), Gaststube mit Theke (40,16m²), 1 Raum (6,44m²), 1 Raum (5,39), Vorraum/Stiegenhaus bei Seiteneingang bei Terrasse (10,47m²), Vorraum (6,61m²), 1 Küche (15,94m²), 1 Bad mit Wanne und WC (9,56m²), 1 WC- Anlage (3,16m²), 1 WC-Anlage (4,56m²).

ERDGESCHOSS-Zubau: ca. 45,00m² Nfl. bestehend aus Vorraum (5,62m²), 1 Raum Nord/Ost (22,60m²), 1 Raum Ost (17,94m²).

OBERGESCHOSS: ca. 96,00m² Nfl. bestehend aus Vorraum/Stiegenhaus (14,73m²), Zimmer 1 Süd (13,01m²), Zimmer 2 Süd (13,72m²), Zimmer 3 Süd (13,77m²), Zimmer 4 Süd (12,24m²), Zimmer 5 Nord (14,01m²), Zimmer 6 Nord (7,87m²) und 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC (6,93m²). Alle südlichen Zimmer haben einen Ausgang zum Balkon. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten!



Stellplätze: 3 XXL-Garagen mit ca. 130m² Gesamtnutzfläche und viele PKW-Abstellplätze vor dem Haus.



Zimmer: 8



Böden: Fliesen-, Parkett- und Teppichböden



Fenster: Kunststofffenster (2-fach)



Heizung: alte ÖL-ZH



Bad: lt. Pläne



Möblierung: Küchen mit Geräten und alle Einbaukästen



Zustand: zum Sanieren!



Beziehbar: Ab sofort!



Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches.



Kaufpreis: € 335.000,--



Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER



T: +43 (0)



Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



---------------------------------



weitere Angebote unter:







NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT





---------------------------------



SIE WOLLEN...

...Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!





WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllu

Rauschelesee