Baugrundstück in Pottendorf – Perfekt für Ihr Doppelhausprojekt nahe Wien!

Lage

In attraktiver Wohnlage von Pottendorf (Niederösterreich) gelangt dieses hervorragend geschnittene Baugrundstück zum Verkauf. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten – ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten. Die Grundstücke befinden sich in unmittelbarer Nähe des Kindergartens.

Grundstücksdaten

• Grundstücksfläche: ca. 518 m²


• Widmung: Bauland – Wohngebiet (A4)


• Bebauung: gemäß NÖ Bauordnung


• Bauweise: keine spezifischen Vorgaben laut aktuellem Stand


• Aufschließung: noch nicht erfolgt (Kosten sind vom Käufer zu tragen)


• Errichtung einer Privatstraße, die Kosten werden anteilsmäßig aufgeteilt (zirka 10.000 Euro pro Grundstück)


• 2 Wohneinheiten möglich, jeweils 2 PKW Stellplätze

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 199.000,-


• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %


• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %


• Vertragserrichtungskosten: 1,5 %

Lage & Infrastruktur

Pottendorf überzeugt durch:

• ruhige, familienfreundliche Umgebung


• gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt


• Nahversorgung, Kindergarten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Highlights auf einen Blick

✔ Nähe zu Wien (ca. 20 Minuten)

✔ Ideale Grundstücksgröße für Doppelhaus

✔ Ruhige Wohnlage im Grünen

✔ Attraktive Investitionsmöglichkeit

Verfügbare Grundstücke

Aktuell stehen folgende Grundstücke zur Auswahl:

• Grundstück 3: ca. 554 m² – € 209.000,-


• Grundstück 4: ca. 518m²– € 199.000,-


• Grundstück 5: ca. 488 m² – € 189.000,-


• Grundstück 6: ca. 483 m² – € 185.000,-

📞 Kontakt & Besichtigung

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Herr Uyar
Herr Bigus


📞 
📞 


📧 
📧 

Wir bitten um schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer).

Hinweis:

Die Angaben erfolgen auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Die Vermittlung erfolgt als Doppelmakler. Die Provision wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Pottendorf / 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze!