Lage und Umfeld



Bad Vöslau bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – sowohl durch regelmäßige Zugverbindungen (Südbahn) als auch durch Buslinien. Die Nähe zur Autobahn A2 ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit von Wien (ca. 25 Minuten Fahrzeit). Nahversorger, Gastronomie, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie diverse Dienstleistungsbetriebe sind zahlreich vorhanden und unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes für Unternehmer wie auch Kunden.

Die charmante Kurstadt Bad Vöslau in Niederösterreich zählt aktuell rund 12.000 Einwohner und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lebensqualität sowie ihre strategisch günstige Lage im südlichen Wiener Umland. Die Stadt ist Teil des Bezirks Baden und verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein hervorragend ausgestattetes Geschäftslokal in frequentierter Gassenlage von Bad Vöslau. Das Objekt wird derzeit als Tierarztpraxis genutzt und steht ab Mitte des Jahres zur Neuvermietung bereit.

Dank seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung eignet sich dieses Objekt ideal für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Ordination, Büro, Kanzlei (Rechtsanwalt, Steuerberater), Versicherungsagentur oder ähnliche Dienstleistungsbetriebe.

Flächenaufteilung und Ausstattung

Das Geschäftslokal verfügt über:

• Fünf großzügige Behandlungs- bzw. Büroräume


• Einen einladenden, großzügigen Eingangsbereich


• Eine voll ausgestattete Küche


• Mehrere praktische Abstellräume


• Getrennte Sanitäranlagen


• Einen komfortablen privaten Rückzugsbereich
  
  

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge sowie einwandfreie Wand- und Deckenflächen unterstreichen die sofortige Nutzbarkeit OHNE zusätzlichem Investitionsbedarf.

Besondere Highlights

• Unbefristetes Mietverhältnis möglich


• Hervorragende Sichtbarkeit durch große Schaufensterflächen


• Frequenzlage mit guter Passantenstruktur


• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten


• Sofort bezugsfertig nach Übergabe


• Ausreichende Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld

Fazit

Dieses Geschäftslokal bietet eine seltene Gelegenheit, einen bestens etablierten Standort in Bad Vöslau zu übernehmen und individuell weiterzuführen. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Flexibilität macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmer mit Anspruch.