Attraktive Anlegerwohnung in Ruhelage nahe Kagraner Platz

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Vorsorgewohnung im Erdgeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie einer ca. 10 m² großen Loggia. Die Wohnung befindet sich in der Schrottensteingasse, einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur Donaufelder Straße und zum Kagraner Platz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeit dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung, vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreicher Freizeitangebote in der Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Der praktische Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Raumaufteilung:

• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  Wohnküche mit direktem Zugang zum Abstellraum

  
  


• 
  

  Zwei Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

  
  


• 
  

  Separates WC mit Handwaschbecken

  
  


• 
  

  Loggia (ca. 10 m²) mit Zugang von allen Zimmern

  
  

Hochwertige Ausstattung:

• 
  

  Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmen Wohnkomfort

  
  


• 
  

  Außenliegende Rollläden, manuell bedienbar

  
  


• 
  

  Sicherheits-Wohnungseingangstür

  
  


• 
  

  Parkettboden

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen

  
  

Zusätzliche Annehmlichkeiten der Wohnhausanlage:

• 
  

  Aufzug

  
  


• 
  

  Eigenes Kellerabteil

  
  


• 
  

  Gemeinschaftsraum

  
  


• 
  

  Fahrrad- und Kinderwagenraum

  
  


• 
  

  Kinderspielplatz im begrünten Innenhof

  
  


• 
  

  Tiefgarage mit Stapelparker-Stellplätzen (Gewichts- und Höhenbeschränkungen beachten)

  
  

Kaufpreis Wohnung:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 440.000,--für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf EUR 395.000,-- Netto zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI !

Kosten Tiefgaragenstellplatz:

Ein Stapelparkplatzkann zu einem Preis von EUR 20.000,-- (Anleger: EUR 18.000,-- Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht:

• 
  

  U-Bahn: U1

  
  


• 
  

  Straßenbahn: Linien 26 & 27

  
  


• 
  

  Einkaufsmöglichkeiten:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Westfield Donau Zentrum

    
    
  
  
  • 
    

    K1 Einkaufszentrum

    
    
  
  
  • 
    

    Billa, Spar, DM

    
    
  
  
  • 
    

    Bäckereien und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung

    
    
  
  
  
  

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,9 kWh/m²a, welcher der Klasse Bentspricht.

Diese Immobilie vereint attraktive Lage, moderne Ausstattung und durchdachte Grundrissgestaltung