Willkommen in Ihrem vielseitigen Gewerbeobjekt im Herzen von Hernals – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Die hochwertig sanierte Einheit überzeugt durch maximale Flexibilität und attraktives Investmentpotenzial. Ob als Wohnraum, für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder als Arbeitsbereich – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

Gewerbeobjekt
ca. 68m²
Hochwertig saniert (2024)
Separater Eingang
3 Zimmer
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Absolute Ruhelage (Hofausrichtung)
Blick in den Gemeinschaftsgarten
Gartennutzung
Hauptwohnsitzmeldung möglich (Bestätigung liegt vor)
Kurzzeitvermietung (Airbnb) im Haus etabliert

Die

Die ruhige Souterrain-Wohnung besticht durch ihre ideale Lage nahe Hernals, Josefstädter Straße und Alser Straße. Umgeben von Dornbach, Neuwaldegg und dem Schafbergbad genießen Sie beste Nahversorgung mit Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, ebenso Bank, Post und Polizei. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naherholung.