Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk

Beschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen. 



Auf Wunsch kann vom Eigentümer eine Wand aufgezogen werden, um die Abtrennung zur 5-Zimmerwohnung zu realisieren.

Ca. 40% Kostenersparnis bei Heiz- und Warmwasserkosten - unabhängig von Öl und Gas - werde Miteigentümer von der Geothermieanlage durch den Wohnungskauf - kein Ölpreis- und Gaspreisschock bei der Jahresabrechnung!

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia)


• Loggia: ca. 10,71 m²


• Terrasse: ca. 31,85 m²


• Zimmer: 5, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer "optional möglich das Einziehen einer Wand"


• Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet


• Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC)


• WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken)


• Lift: Direktzugang in die Wohnung


• Kellerabteil: Ja


• Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet)


• Ausstattung: Videogegensprechanlage


• Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis


• Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025)

Highlights

• Flexible Raumgestaltung: Optionale Wand für 5. Zimmer


• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia


• Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung


• Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer


• Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge


• Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung


• Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett

Sanierungsmaßnahmen (bis Ende März 2026)

• Garagensanierung inkl. Belagserneuerung


• Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade


• Sanierung des Stiegenhauses


• Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft


• Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie System

Kosten

• Kaufpreis: € 1.390.000,-


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.


• Betriebskosten: € 656,16 netto zzgl. USt.


• Rücklage: ca. € 0,50 pro m²


• Garage: € 30.000,- (optional)

Lage und Infrastruktur

• Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie