Traumhafte Gelegenheit in Graz Andritz: Sanierungsbedürftiges Haus in Top-Lage mit großem Potenzial!

Willkommen bei KOSTBAR IMMOBILIEN! Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Grazs – die Schirmleitenstraße 61, Graz Andritz. Dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus vereint Ruhe, Sonne und eine fantastische Lage – perfekt für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger, die das Potenzial dieses Objekts voll ausschöpfen möchten.









Objekt im Überblick:

• 
  Baujahr:1960, Erweiterung 1974 (alle Bauarbeiten baubewilligt)
  


• 
  Grundstücksgröße:915 m²
  


• 
  Wohnfläche:ca. 173 m²
  


• 
  Kellertechnik:ca. 65 m²
  


• 
  Garage: ca. 26 m²
  


• 
  Preis:€ 649.000,-
  


• 
  Provision: 3 % des Kaufpreis zzgl. UST
  

Lage & Umgebung:Das Haus liegt in einer ruhigen, sonnigen Südhanglage mit geringer Bebauungsdichte (0,2 – 0,3), die eine offene, ungestörte Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Infrastruktur sind bequem erreichbar – hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Privatheit und Komfort.

Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten:Dieses Haus bietet eine einzigartige Chance zur individuellen Gestaltung: Ob modernes Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt – die offene Massivbauweise und das großzügige Grundstück erlauben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück lädt dazu ein, – eventuell – zwei getrennt begehbare Wohneinheiten zu schaffen, was die Attraktivität nochmals erhöht.

Bauweise & Ausstattung:

• 
  Solide offene Massivbauweise, vollständig unterkellert
  


• 
  Massive Zwischendecken für beste Stabilität
  


• 
  Außenwände in Massivbauweise
  


• 
  Ölzentralheizung
  


• 
  Dach und Fenster (ohne Risse oder Feuchtigkeit; witterungsbedingt Abnutzung)
  


• 
  Geringe Bebauungsdichte für flexible Nutzung
  

Grundstück & Außenanlagen:

• 
  Großzügiger Garten mit Südausrichtung
  


• 
  Gepflegte Freiflächen, Zaun, Tür und Toranlage
  


• 
  Befestigter Abstellplatz für Fahrzeuge außerhalb der Toranlage
  

Raumaufteilung:

• 
  Untergeschoss:Vorraum mit Zugang zum Garten, Heiz- und Tankraum, Bad und 4 Zimmer
  


• 
  Erdgeschoss:Offener Eingangsbereich mit Zugang zur Doppelgarage, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Zwischengeschoss
  


• 
  Dachboden:Nicht ausgebaut, begehbar über Ausziehtreppe
  

Sanitär & Technik:Wasser- und Sanitärinstallationen sind erneuerungsbedürftig – eine Chance für Modernisierung und Anpassung an Ihre Wünsche.


Ihre Chance auf eine Top-Lage mit großem Potenzial!

Dieses Haus ist eine Investition in eine attraktive Lage in Graz Andritz, die durch ihre Ruhe, Sonne und Flexibilität begeistert. Ob Sie das Grundstück neu gestalten, das Haus modernisieren oder in zwei Wohneinheiten aufteilen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

📱

Die Schirmleitenstraße 61 liegt im 12. Bezirk von Graz, Andritz, in der Nähe des Ortsteils Krail, mit der Postleitzahl 8046. Die Straße befindet sich in einer Hanglage am Rande der Stadt, umgeben von Wohngebieten und landwirtschaftlichen Flächen.

Bus Haltestelle „Krail“ (ca. 550 m entfernt):
Linie 45: Verbindet Andritz mit St. Veit ob Graz und Rannach.
Linie 52E: Fährt von Andritz über Ziegelstraße zum Hauptbahnhof Graz.