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Einfamilienhaus in hochwertiger WIENERBERGER-Ziegelmassivbauweise – Wohnen im Grünen nahe Wien

In idyllischer Lage von Mauerbach entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit3 freistehenden Einfamilienhäusern. Die Häuser überzeugen durch erstklassige Wienerberger-Ziegelmassivqualität (Außen- und Innenwände, auch nicht tragende Wände) sowie durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung.

Perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe:

• Nur ca. 5 Minuten mit dem Auto bis zur Wiener Stadtgrenze


• Direkte Busverbindung zur U4 / S-Bahn Hütteldorf

Highlights auf einen Blick

• Ca. 5 Zimmer auf zwei Ebenen


• Eigengarten & Balkon mit Glasgeländer


• 2 KFZ-Stellplätze inkludiert


• Hochwertige Bauweise & energieeffiziente Ausstattung


• Übergabe belagsfertig

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorraum


• Separates WC


• Zimmer (ideal als Büro/Gästezimmer)


• Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich


• Technik- & Abstellraum


• Direkter Zugang zum Garten

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer


• Tageslicht-Badezimmer


• Separates WC


• Abstellraum

Ausstattung & Technik

• Wienerberger-Ziegelmassivbau (auch Innenwände)


• Fußbodenheizung


• Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion


• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung


• Elektrische Rollläden


• Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPS F-PLUS)


• Außenanlagen (Zäune & Pflasterungen) bereits inkludiert

Lage & Infrastruktur

Mauerbach bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Eingebettet im Wienerwald genießen Sie höchste Lebensqualität mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Öffentliche Anbindung:

• Busbahnhof ca. 650 m / 9 Gehminuten


• U4 Hütteldorf in ca. 23 Minuten erreichbar

Nahversorgung:

• Billa ca. 10 Gehminuten


• Eurospar ca. 3 Minuten mit dem Auto

Bildungseinrichtungen:

• Volksschule & Montessori-Betreuung fußläufig erreichbar


• Zwei Kindergärten & Musikschule im Ort

Optional: Schlüsselfertig-Paket

Auf Wunsch wird ein hochwertiges Schlüsselfertig-Paket angeboten, u.a. mit:

• Villeroy & Boch Sanitärkeramik


• Hansgrohe Armaturen


• Marken-Innentüren (Kunex/Dana)


• Feinsteinzeug & Landhausdielen (INKU)

Provisionsfrei für den Käufer!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung:

📞 Büro: 01 / 997 28 81

👤 Frau Deutschbauer:

👤 Frau Lenhardt:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <10.000m

Kind