In derRueppgasse 38 im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirkgelangt eine attraktive2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnflächezum Verkauf, die nicht nur durch ihre Lage gleich beim Stadtzentrum, sondern vor allem durch ihreInvestitionsqualitätüberzeugt. Die Wohnung befindet sich in einemAltbauhaus mit Baujahr um 1900, der1958 teilweise erneuertund2014 zum Teil saniertwurde.

Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Aufgrund der vorzeitig zurückgezahlten Wiederaufbau-Förderung unter Inanspruchnahme des RBG 1987 gilt für dieses Objekt der��angemessene Mietzins, was eine realistisch erzielbareBruttoanfangsrendite von ca. 4  %ermöglicht – in dieser Lage eine absolute Top-Rendite.

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  Angemessener Mietzins– Top-Voraussetzung für Anleger!

  
  


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  Bruttoanfangsrendite von ca. 4  % möglich

  
  


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  Sanierung 2014– Fenster, Eingangstür, Bad, Böden, Küche & Fassade erneuert

  
  


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  Altbau mit stilvoller Raumhöhe von ca. 2,75 m

  
  


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  Mitten in der Stadt und trotzdem ruhig – beide Seiten der Wohnung im Innenhof gelegen

  
  


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  GROSSES,verfliestes Kellerabteil (ca. 11 m²)mitStromanschluss & Belüftung

  
  

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  Großes Wohnzimmer

  
  


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  Separates Schlafzimmer

  
  


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  Küche im Vorraum mit moderner Einbauküche (2023)

  
  


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  Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC

  
  


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  Mehrfachverglaste Kunststofffenster (2014)

  
  


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  Sicherheitseingangstüre (2014)

  
  


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  Altbau-Raumhöhe ca. 2,75 m

  
  


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  Ruhige Innenhoflage auf beiden Seiten

  
  


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  Beheizung über Gaskombitherme

  
  


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  Großzügiges Kellerabteil (verfliest, ca. 10 m²) mitStrom & Belüftung

  
  

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist durch ihre Raumaufteilung sowohl für Singles (Studenten, Young Professionals etc.) als auch für Pärchen ideal geeignet –eine große Mieterzielgruppe ist somit garantiert.

Die Rueppgasse liegtmitten im Herzen des 2. Bezirks, einer der dynamischsten undaufstrebendsten Wohngegenden Wiens. Die Lage überzeugt miturbanem Flair, kulturellem Erbe und bester Lebensqualität.

Zentrale Highlights:

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  Nur 5 Minuten zu Fuß zum Augarten– grüne Lunge & Erholungsort

  
  


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  Nur 4 Minuten mit dem Fahrrad zum Karmelitermarkt– kulinarischer Hotspot

  
  


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  13 Minuten mit der Straßenbahn in den 1. Bezirk

  
  


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  Ca. 20 Minuten zu Fuß in die Innenstadt– Stadtleben pur

  
  


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  Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Lokale und Ärzte in unmittelbarer Umgebung

  
  

Öffentliche Verkehrsanbindung:

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  Straßenbahnlinien 2 und 5 quasi ums Eck

  
  


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  U-Bahnlinie U2 und U1 in Reichweite

  
  


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  Zahlreiche Busverbindungen

  
  


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  Direkte Erreichbarkeit des Praters, Schwedenplatz, Universität