Lebensqualität in Stammersdorf – Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung

In der Stammersdorfer Straße 236–238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen.

Highlights

• Wohnen im Grünen 


• Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m²


• Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten


• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage


• Sehr gute öffentliche Anbindung


• Kellerabteil


• Fahrradraum


• Tiefgarage

Wohnung Top 21:

Die Wohnung mit ca.101,83 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,01 m² Terrasseliegtim2. Obergeschossund gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 4,49 m²


• Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 54,72 m² - Zugang zur  1. Terrasse


• Schlafzimmer 1 ca. 10,26 m² - Zugang zur 2. Terrasse


• Schlafzimmer 2 ca. 26,07 m²


• separate Toilette ca. 2,26 m²


• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,03 m²


• Terrasse 1 ca. 29,51 m² (Süd-Ausrichtung)


• Terrasse 2 ca. 10,11 m² (Nord-Ausrichtung)

Ein Kellerabteil mit ca. 2,71 m² ist Teil der Wohnung.

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.550,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)

Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze um € 96,– monatlich (inkl. BK & USt.) zu mieten.

Infrastruktur:

Die Lage in Stammersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten sorgen das nahegelegene EKZ B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinien 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten)


• Buslinie 125 (ca. 2 Gehminuten)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.