Eine seltene Gelegenheit! In dieser gefragten und zugleich trendigen Wohnlage des 6. Bezirks befindet sich diese außergewöhnlich gut geschnittene Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Sie liegt im dritten Liftstock eines 2011 generalsanierten und bis heute sehr gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende. Hier überzeugt dieseltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung.

Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit – hier wurde beides auf höchstem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von knapp 3 m in allen Aufenthaltsräumen, große Fensterflächen und ein eine hochwertig Ausstattungschaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.

Der hervorragende Grundriss bietet:

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  eingroßzügiges Wohnzimmermit ausreichend Platz für Esstisch und Wohnbereich,

  
  


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  ein angrenzendes Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschränke,

  
  


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  eine getrennte Küche, möbliert mit einer Einbauküche und allen Geräten,

  
  


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  einen zusätzlichen gut nutzbaren Abstellraumin dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können.(ca. 2,8 m²),

  
  


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  ein Gäste WC, getrennt vom hochwertigen Badezimmer mit Lautsprechern,

  
  


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  einen repräsentativen Vorraum,

  
  


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  sowie ein großzüges und mit dem Lift zugängliches Kellerabteil (ca. 5,6 m²)

  
  

Die Wohnung wurde 2011 generalsaniert undsoeben saniert, sodass alles im neuwertigen Glanz erstrahlt. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design.

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  Bad mit hochwertigen Keramiken und Armaturen

  
  


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  Großformatiges Feinsteinzeug

  
  


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  Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster

  
  


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  Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept

  
  

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  Wohnfläche: ca. 54 m²

  
  


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  Zimmer: 2

  
  


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  Baujahr: ca. 1900 – Altbau,

  
  


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  Generalsanierung 2011 - Teilsanierung 2026

  
  


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  Zustand: Neuwertig

  
  


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  Heizung: JunkersGas-Etagenheizung mit Radiatoren

  
  


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  Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen

  
  


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  Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung

  
  


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  Sehr gute öffentliche Anbindung

  
  


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  Kaufpreis: € 399.000, -

  
  

Diese Lage und die Wohnung sind eine echte Rarität im Altbau-Segment: perfekter Grundriss, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das man in dieser Größe nur selten findet. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanen Lebensstil, Qualität und das Besondere suchen.

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis direkt über das Kontaktformular oder untersowie brandis@s