Dieses Mehrparteienhaus in der Ghega Straße präsentiert sich als solide und laufend instand gehaltene Zinshausliegenschaft mit stabiler Mieterstruktur und klar nachvollziehbarer Ertragssituation. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2003 kernsaniert und seither kontinuierlich gepflegt.

Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 467,63 m² verteilen sich 7 Wohneinheiten mit Größen zwischen rund 48 m² und 95 m². Die Einheiten verfügen über 2 bis 3 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe im Mietsegment an – von Einzelpersonen bis hin zu kleineren Haushalten.

Die Aufteilung im Haus ist klar strukturiert:

• Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen,


• im ersten Obergeschoss drei Einheiten sowie


• im zweiten Obergeschoss zwei Wohnungen, die zusätzlich über großzügige Dachterrassen verfügen und damit eine besonders attraktive Wohnqualität bieten.

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet, wobei die bestehenden Mietverhältnisse langfristig befristet sind. Dadurch ergibt sich eine stabile und gut planbare Einnahmensituation.

Bezeichnung
m²

Anzahl

der Zimmer

Befristet bis


W 1
59,54
3
31.3.2028


W 2
63,26
3
31.08.2027


W 3
50,01
2
15.11.2027


W 4
75,72
3
27.2.2027


W 5
75,09
3
31.08.2026


W 6
95,51
3
31.03.2028


W 7
48,5
2
31.05.2029

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund€ 6.470,64 brutto.

Die Wohnungsstruktur sowie die zentrale Lage sorgen für eine konstant hohe Nachfrage, wodurch das Objekt sowohl kurzfristig als auch langfristig eine sehr solide Vermietbarkeit aufweist.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Bestandsobjekt mit klarer Struktur, stabilen Einnahmen und nachhaltiger Vermietbarkeit – eine klassische Zinshausinvestition, die sowohl durch ihren aktuellen Ertrag als auch durch ihre solide Substanz überzeugt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Die Liegenschaft befindet sich in Villach-Lind, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die sich durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Umgebung auszeichnet. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Spar-Supermarkt sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum ATRIO Villach liegt nur rund 5 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen im Umfeld sorgen für eine schnelle Verbindung in die Villacher Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Hauptbahnhof Villach liegt in komfortabler Distanz und gewährleistet eine überregionale Anbindung.

Für Pendler besonders interessant ist die schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn sowie der A10 Tauernautobahn, wodurch sowohl Klagenfurt als auch Italien und Salzburg zügig erreichbar sind.

Das Umfeld bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Drau mit ihren Spazier- und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Erholung im Grünen ein. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene und nachhaltig gefragte Wohnlage, die durch ihre zentrale Position und die gewachsene Infrastruktur überzeugt.