BALKON-WOHNUNG in FLORIDSDORF



Diese im 4.Stock eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Terrassenwohnung gliedert sich wie folgt:



Raumaufteilung:

Wohnfläche: 87,05m² mit Terrasse 8m²

Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer 8m² großen Balkon, Badezimmer mit Wanne & WC;



Ausstattung:

• Parkettboden aus Eiche

• hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen

• Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination

• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume

• zugeordnetes Kellerabteil



Infrastruktur:

optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar.



Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt.

Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.

Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn.



Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.



ACHTUNG:

Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit möglich,

Bitte vorab der Besichtigung um die Selbstauskunft.

360° Tour:



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BALCONY APARTMENT in FLORIDSDORF



This terrace apartment, located on the 4th floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows:



Layout:

living space: 87,05m² with terrace 8m²



anteroom living room, 2 bedrooms 8m² balcony, bathroom toilet;



Equipment & furnishing:

• oak parquet flooring in the living rooms

• high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms

• custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination

• bicycle and stroller storage rooms

• assigned cellar compartment



Infrastructure:

optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance.



Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away.

The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot.

By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes.



An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later.



360° Tour:

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnho