In einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz, eingebettet in die grüne und ruhige Umgebung von Mariatrost, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und privatem Garten. Ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Licht und eine harmonische Verbindung zur Natur überzeugt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, das vielfältige Wohnbedürfnisse abdeckt – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Homeoffice-Lösungen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang in den Garten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Wohnbereich wurde geschmackvoll modernisiert und strahlt zeitlose Eleganz aus.
Das erneuerte Badezimmer sowie das separate WC entsprechen modernen Standards und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Der private Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und verfügt über eine praktische Gartenhütte. Ergänzt wird das Angebot durch ein Balkonkraftwerk, das zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht.
Die Dachsanierung des Gebäudes wurde Ende 2025 abgeschlossen.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Eine Waschküche sowie Fahrradabstellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Eigentum, zusätzlich stehen den Bewohner:innen genügend frei nutzbare Außenparkplätze zur Verfügung.
Die solide Ziegelmassivbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Straßenbahn, Supermarkt, Apotheke, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Ruhe, Nachhaltigkeit und beste Lage – eine seltene Gelegenheit in Mariatrost.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Gesamtkaufpreis: 499.000 € – inklusive Tiefgaragenstellplatz im Wert von 19.000 €.
Ein attraktives Gesamtangebot, das Komfort und Wert perfekt vereint.


Lage
Straßenbahnhaltestelle Tannhof 200m
Volksschule Mariatrost 300m
Kinderkrippe 350m
Kindergarten 200m
Arzt 300m
Apotheke 240m
Supermarkt 200m
Bank 250m
Bäckerei 2000m
LKH-Univ. Klinikum Graz + Med. Uni. 3800mAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	82.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C