Diese äußerst großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einer Lage, die kaum besser sein könnte.

Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Weitläufigkeit, Helligkeit und Funktionalität besticht – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1969) und ist bequem über einen Lift erreichbar.

WOHNGEFÜHL & RAUMAUFTEILUNG – GROSSZÜGIG, OFFEN & DURCHDACHT

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist ihre außergewöhnlich gute Raumaufteilung, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft.

Die Wohnung umfasst:
- zwei großzügige Schlafzimmer
- ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- einen separaten, sehr geräumigen Küchen- und Essbereich
- ein großzügiges Badezimmer
- ein separates WC

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia mit ca. 5,17 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Vor allem der großzügige Küchen- und Essbereich schafft einen echten Mehrwert – hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen oder gesellige Abende.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND – GEPFLEGT & LAUFEND INSTAND GEHALTEN

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da sie laufend modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten wurde.

Zur Ausstattung gehören:
- 2-fach verglaste Fenster
- eine hochwertige Küche
- eine Klimaanlage
- Edle Parkettböden
- Gepflegte Fliesen im Badezimmer
- Insgesamt sehr guter Gesamtzustand

Hier können Sie ohne Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

GARAGENPLATZ – EIN SELTENES HIGHLIGHT IN DIESER LAGE

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der eigene Garagenstellplatz.

Im Gegensatz zu einem klassischen Stellplatz handelt es sich hier um eine vollwertige Garage, in der Sie nicht nur Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abstellen können, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder persönliche Gegenstände zur Verfügung haben.

Gerade in einer so zentralen Lage ist ein fixer Parkplatz eine absolute Seltenheit und ein enormer Mehrwert im Alltag. Sie sparen sich die Parkplatzsuche und genießen zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

DIE LAGE – ZENTRAL, LEBENDIG & PERFEKT ANGEBUNDEN

Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße in 4600 Wels, einer der zentralsten und gleichzeitig praktischsten Wohnlagen der Stadt.

Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote direkt im Umfeld
- Wels Zentrum in nur wenigen Minuten erreichbar

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Direkter Anschluss an die B1
- Schnelle Erreichbarkeit der A25 und A8
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben, kurzer Wege und optimaler Erreichbarkeit.

FAZIT – VIEL PLATZ, TOP-LAGE & SELTENE EXTRAS

Diese Wohnung bietet ein Gesamtpaket, das am Markt nur selten zu finden ist:
✔ Ca. 90 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung
✔ Großzügiger Küchen- & Essbereich
✔ Loggia für zusätzlichen Freiraum
✔ Garagenstellplatz – selten in dieser Lage
✔ Sehr gepflegter Zustand
✔ Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur

Ein Zuhause für alle, die großzügig, komfortabel und zentral wohnen möchten.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kost