Diese großzügige Altbaufläche in der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Kanzlei oder Arztpraxis. Auf rund 153 m² im 1. Stock vereint die Immobilie klassischen Wiener Altbaucharme mit hohem funktionalem Potenzial für gewerbliche Nutzung.

Die beeindruckenden Raumhöhen, der Fischgrätparkett sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine repräsentative und zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre – perfekt für anspruchsvolle Kunden- und Patientenfrequenz.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und ist aktuell funktional ausgestattet, jedoch teilweise sanierungsbedürftig. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Adaptierung – etwa für moderne Bürostrukturen, Ordinationsräume oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben:

• Repräsentativer Altbaucharakter


• Helle, großzügige Räume


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche umfasst insgesamt 6 Räume und eignet sich ideal für strukturierte Arbeitsabläufe sowie klare Trennung von Funktionsbereichen.

Laut Grundriss:

• Großzügiger Empfangs- bzw. Wartebereich (zentraler Vorraum)


• Mehrere getrennt begehbare Räume (ideal als Behandlungsräume, Büros oder Besprechungszimmer)


• Separates Kabinett (z. B. als Administrationsraum, Archiv oder Personalraum)


• Küche (auch als Teeküche adaptierbar)


• Badezimmer


• Separates WC

Die klassische Altbau-Struktur ermöglicht eine optimale Aufteilung in:

• Empfang / Wartebereich


• Arbeits- bzw. Behandlungsräume


• Administrative Bereiche

Somit eignet sich die Einheit hervorragend für:

• Arztpraxis / Therapiezentrum


• Rechtsanwaltskanzlei / Steuerberatung


• Agentur / Consulting-Büro

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage direkt an der äußerenMariahilfer Straße.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung:

Infrastruktur:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung


• Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar


• Schulen, Universitäten und Bürostandorte in der Nähe

Verkehrsanbindung:

• Bus- und Straßenbahnhaltestelle ca. 50 m entfernt


• U-Bahn-Anbindung in ca. 475 m


• Bahnhof in ca. 450 m

Die Kombination aus hoher Fußgängerfrequenz, exzellenter Erreichbarkeit und urbanem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für dienstleistungsorientierte Unternehmen und medizinische Einrichtungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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