Großzügige Liegenschaft in wunderschöner ruhiger Lage mit sonnigen Weitblicken.

Die Villa im Landhausstil wurde in den 1970-er Jahren errichtet und verfügt über 2 Wohngeschosse plus teilausgebauten Dachgeschoss.

Alle Haupträume sind zentral begehbar, lichtdurchflutet und familienfreundlich gestaltet -

• Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, Garderobe, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Essplatz, WC, Garage mit Zugang zur Diele und Geräteraum


• Das Untergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum, Badezimmer mit WC, sowie den Heizraum


• Das Dachgeschoss bietet ein "Atelier" mit prächtigem Ausblick, sowie unausgebauten Dachbodenraum

Das Haus kann sofort bezogen werden, wobei es für einen zeitgemäßen Zustand einer Revitalisierung bedarf.

Lage/Infrastruktur:

Das Grundstück befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen in Baden -

nahe dem "Römerberg", Strandbad und Helenental.

"Wohnen in einem Ort, wo andere Erholung finden"

Eine geschichtsträchtige Stadt mit viel Kultur, entzückendem Altstadt-Flair und schöner Landschaft lädt herzlich ein.

Villen, Palais, noble Bürgerhäuser und Plätze tragen die Handschrift großer Architekten der Biedermeierzeit, des Historismus und des Jugendstils, wie z.B. Carl v. Moreau, Josef Kornhäusel u. Otto Wagner.

Die heilsamen Schwefelthermalquellen der Stadt, seit alters her genutzt, bilden die Grundlage für Badespaß und Badener Kur.

Freuen Sie sich auf das "kulturelle" Baden - Wolfgang Amadeus Mozart und Ludwig van Beethoven komponierten in Baden. Franz Liszt war ebenso hier wie Josef Lanner, die "Sträuße", Carl Michael Ziehrer und Carl Millöcker.

Ob es die sommerlichen Kurkonzerte im Kurpark, das Operettenfestival in der Sommerarena, die Spielzeit des Badener Stadttheaters, Alternativkunst und Jugendkultur im Theater am Steg oder die Show-Events u.a. im Casino Baden sind. Badens Kulturangebot ist breit gefächert, modern, traditionsbewusst, manchmal auch elitär, ein tolerantes Nebeneinander, das angenehm belebt.

Durch die unverkennbare Lage und die schöne Landschaft ist Baden aber auch ein idealer Wohnort für diverse Wander- u. Sportmöglichkeiten, z.B. im nahegelegenen Naturschutzgebiet Föhrenberge u. verträumten Helenental.

"Lassen Sie sich verzaubern von diesem schönen Wohnambiente".

Wir freuen uns über Ihre Anfragen und ich stehe Ihnen für die weiteren Details jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldaut