In einer gefragten Adresse des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese stilvoll neu gestaltete 2-Zimmer-Altbauwohnung als harmonische Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf rund 40,62 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht konzipiertes Raumgefüge, das sowohl ästhetischen Ansprüchen als auch funktionaler Klarheit gerecht wird – eine ideale Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für werthaltige Anlagezwecke.

Eingebettet in einen gepflegten Altbau mit klassischer Fassadengestaltung, empfängt Sie das Haus mit einem großzügig gestalteten Eingangsbereich, der durch seine Offenheit und das markante Tor einen bleibenden ersten Eindruck hinterlässt.

Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren behutsam modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort:

• Barrierefreier Glaslift im Innenhof (Errichtung 2020)


• Bereits ausgebautes Dachgeschoß


• Eigene Kellerabteile, bequem per Lift erreichbar


• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, klassische Struktur mit angenehmer Trennung der Wohnbereiche:

• Vorraum als zentraler Eingangsbereich


• Separates WC mit Fenster


• Eigenständige Küche mit vorbereiteten Anschlüssen – individuell gestaltbar


• Großzügiges Wohnzimmer mit Ausrichtung zur Keinergasse


• Ruhiges Kabinett gegenüberliegend, hofseitig zum Lichthof orientiert

Im Zuge der Sanierung wurdenhochwertige Bodenbeläge sowie moderne Sanitärbereiche realisiert, wodurch ein zeitlos elegantes Wohnambiente entstanden ist.

Die Keinergasse steht für eine gewachsene Wohnlage im Herzen von Wien-Landstraße, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Als Einbahnstraße bietet sie eine ausgewogene Verkehrssituation bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich:

• Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz (ca. 5 Gehminuten)


• Direkte Anbindung an Wien Mitte (inkl. CAT & Flughafenverbindung)


• Die Landstraßer Hauptstraße mit vielfältigem Angebot


• Rochusmarkt & Rabenhof Theater


• Stadtpark sowie der Wiener Prater als nahegelegene Erholungsräume

Diese Immobilie vereint klassische Altbauarchitektur, hochwertige Sanierung und eine erstklassige Lage zu einem stimmigen Gesamtbild.

Ob als eleganter Wohnsitz oder nachhaltige Kapitalanlage – hier eröffnet sich eine wertbeständige Gelegenheit in einem der gefragtesten Bezirke Wiens.

Ein stilvoller Erstbezug mit Charakter und Substanz.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: