In einer gefragten Adresse des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese stilvoll neu gestaltete 2-Zimmer-Altbauwohnung als harmonische Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf rund 40,62 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht konzipiertes Raumgefüge, das sowohl ästhetischen Ansprüchen als auch funktionaler Klarheit gerecht wird – eine ideale Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für werthaltige Anlagezwecke.

Die Wohnung befindet sich aktuell in umfassender Generalsanierung, deren Fertigstellung mit Ende April vorgesehen ist. Somit bietet sich die seltene Gelegenheit eines Erstbezugs ab Anfang Mai.

Eingebettet in einen gepflegten Altbau mit klassischer Fassadengestaltung, empfängt Sie das Haus mit einem großzügig gestalteten Eingangsbereich, der durch seine Offenheit und das markante Tor einen bleibenden ersten Eindruck hinterlässt.

Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren behutsam modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort:

• Barrierefreier Glaslift im Innenhof (Errichtung 2020)


• Bereits ausgebautes Dachgeschoß


• Eigene Kellerabteile, bequem per Lift erreichbar


• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, klassische Struktur mit angenehmer Trennung der Wohnbereiche:

• Vorraum als zentraler Eingangsbereich


• Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken


• Eigenständige Küche mit vorbereiteten Anschlüssen – individuell gestaltbar


• Großzügiges Wohnzimmer mit Ausrichtung zur Keinergasse


• Ruhiges Schlafzimmer gegenüberliegend, hofseitig zum Lichthof orientiert

Im Zuge der Sanierung werden hochwertige Bodenbeläge sowie moderne Sanitärbereiche realisiert, wodurch ein zeitlos elegantes Wohnambiente entsteht.

Die Keinergasse steht für eine gewachsene Wohnlage im Herzen von Wien-Landstraße, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Als Einbahnstraße bietet sie eine ausgewogene Verkehrssituation bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich:

• Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz (ca. 5 Gehminuten)


• Direkte Anbindung an Wien Mitte (inkl. CAT & Flughafenverbindung)


• Die Landstraßer Hauptstraße mit vielfältigem Angebot


• Rochusmarkt & Rabenhof Theater


• Stadtpark sowie der Wiener Prater als nahegelegene Erholungsräume

Diese Immobilie vereint klassische Altbauarchitektur, hochwertige Sanierung und eine erstklassige Lage zu einem stimmigen Gesamtbild.

Ob als eleganter Wohnsitz oder nachhaltige Kapitalanlage – hier eröffnet sich eine wertbeständige Gelegenheit in einem der gefragtesten Bezirke Wiens.

Ein stilvoller Erstbezug mit Charakter und Substanz.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und