Exklusives Grundstück in einer Toplage Klosterneuburgs

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in einer der besten und familienfreundlichsten Wohngegenden von Klosterneuburg. Die Lage besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Wien bietet.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer hochwertigen Villa. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsgebiete.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs!

Grundstück 2660/3:

• Grundstücksfläche: 905 m²


• Bebaurbare Fläche ca. 190 m²


• Bauwich: 1/2 Gebäudehöhe


• Widmung: Bauland, Wohngebiet


• Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten


• Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften)


• Bebauungsweise: offene Bauweise


• Bauklasse: I und II:
  
  
  
  • Bauklasse I: bis 5 m
  
  
  • Bauklasse II: über 5 bis 8 m
  
  
  
  


• Hanglage


• F2 – Freifläche, zusammenhängende Gärten

Grundstück 2660/4:

Grundstücksfläche: 196 m²
Widmung: Grünland, Grüngürtel mit Funktionsfestlegung

Dem Unterlagenpaket sind u.a. folgende Dokumente beigefügt:

Grundstücksanalyse (Machbarkeitsstudie)
Bebauungsstudie
Servitutsvertrag

Laufende Kosten (quartalsweise):

Grundsteuer B: € 22,44
Bereitstellungsgebühr: € 12,38 (zzgl. 10% USt.)
Gesamt: € 34,82

Welcome Home!

Die Stadt selbst bietet nicht nur kulturelle Schätze, sondern auch eine charmante Altstadt mit gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung, die durch die Donau und die umliegenden Hügel geprägt ist, verleiht Klosterneuburg eine idyllische Atmosphäre.

Klosterneuburg ist nicht nur ein Ort mit Geschichte und Kultur, sondern auch ein Hotspot der Weinproduktion. Die umliegenden Weinberge sind bekannt für ihre qualitativ hochwertigen Weine, die in den örtlichen Weingütern verkostet werden können.

Wenn Sie möchten, dass Ihre Kinder in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen, ist Klosterneuburg ein hervorragen

Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.